Ocean City

Stand Mai 2026 gibt es in Ocean City, Assateague Island und Berlin 7.080 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ocean City generiert $29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $77K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $14K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Attraktivität des jeweiligen Objekts reagieren, da die Umsatzkompression auf dem breiteren Markt die Volatilität von leistungsschwachen Einheiten unterstreicht.

Die durchschnittlichen Hauspreise in Ocean City variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $198K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $223K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten etwa $304K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $572K. Diese Preise spiegeln die mittleren Hauswerte im Gebiet Ocean City, Assateague Island, Berlin wider.

Airbnb und VRBO können in Ocean City profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 18%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und Spitzenrenditen verdeutlicht, wie marktführende Immobilien trotz des Abwärtsdrucks auf die Einnahmen überproportionalen Wert erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ocean City liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $306 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $57 pro Tag.

1-Zimmer-Objekte zeigen die stärkste Performance in Ocean City, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $22K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($198K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ocean City am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Ocean City. Ocean City: Moderat. Gewerbelizenz und Vermietungslizenz erforderlich, Sicherheitsinspektionen, Belegungsgrenzen werden durchgesetzt. Aktive Durchsetzung der Vorschriften mit Bußgeldern bei Verstößen. Assateague Island: Streng. National Seashore verbietet STRs vollständig. Nur Camping in Maryland State Parks möglich. Streng kontrolliertes Bundes-/Staatsgebiet. Berlin: Nachsichtig. Einfache Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Minimale aktive Durchsetzung, meist auf Beschwerdebasis. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ocean City zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 27% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der jüngste Umsatzrückgang wahrscheinlich eher auf breitere makroökonomische Faktoren als auf ein Überangebot an Unterkünften zurückzuführen ist.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 75% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ocean City sind: Klimaanlage (95%), Küche (88%), Waschmaschine (81%), Balkon (74%), TV (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 30% mehr einbringen ($62K/Jahr gegenüber $48K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ocean City über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $2K, October: $1K, November: $441, December: $366, January: $200, February: $207, March: $491, April: $901. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ocean City liegt bei $306, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $198/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $252/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $340/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $556/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Ocean City buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ocean City folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Diese Trends deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und einer höheren Preissensibilität bei den Gästen hin.

In Ocean City verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.