Newport

Stand Mai 2026 gibt es in Newport, Providence, Narragansett 2,421 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Newport generiert $50K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $113K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $24K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark gespalten sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes deutlich mehr Wert erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Newport variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $404K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $475K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $586K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $719K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Newport, Providence, Narragansett wider.

Airbnb und VRBO können in Newport profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 18 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Spanne zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen verdeutlicht, wie effektiv Premium-Angebote die aktuellen Marktbedingungen nutzen, um den Basiswert zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Newport liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $432 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $78 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Newport, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $49K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($475K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Newport am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Newport. Newport: Moderat. Registrierung erforderlich, $500 Jahresgebühr, Sicherheitsinspektionen, 2% Hotelsteuer. Eigennutzung für die Vermietung des gesamten Hauses bei Aufenthalten unter 30 Tagen erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Providence: Moderat. Jährliche Lizenz erforderlich, $250 Gebühr, Inspektionen, Eigennutzung für komplette Einheiten. Keine Lizenzobergrenzen. Moderate Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Betreiber vorhanden. Narragansett: Streng. Registrierung obligatorisch, Eigennutzung erforderlich, Dichtebeschränkungen in Wohngebieten, Beschwerden führen zu Durchsetzungsmaßnahmen. Aktive Überwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Newport Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 46% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der Bestandsrückgang den stärkeren Rückgang der Gesamtertragsleistung pro Einheit noch nicht ausgeglichen hat.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 5% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Newport-Inseraten sind: Klimaanlage (96%), Küche (89%), TV (75%), Waschmaschine (66%), Heizung (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Whirlpool etwa 38% mehr einbringen ($108K/Jahr gegenüber $78K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Newport über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $4K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $690, February: $751, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Newport liegt bei $432, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $265/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $368/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $449/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $795/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Newport buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Newport Airbnb- und VRBO-Markt Folgendes verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz sank um 46%, die Auslastung fiel um 11%, die Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was trotz des Rückgangs des aktiven Wettbewerbs die Gesamtauslastung unter Druck setzt.

In Newport verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 50% höher als an Wochentagen.