Newark

Stand Mai 2026 gibt es in Newark, New York City, Jersey City und Philadelphia 6,494 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Newark generiert $38K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $86K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz stagnierendem Gesamtangebot und moderater Auslastung deutlich höhere Umsätze erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Newark variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $310K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $477K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $643K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $813K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Newark, New York City, Jersey City, Philadelphia wider.

Airbnb und VRBO können in Newark profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 12%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen diesen Zahlen deutet darauf hin, dass Investoren mit stark variierenden Renditen konfrontiert sind, die von der objektspezifischen Umsatzgenerierung abhängen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Newark liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $233 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $74 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Newark, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $77K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($813K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Newark am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Newark. Newark: Nachsichtig. Gewerbeanmeldung erforderlich, keine spezifische STR-Verordnung. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. New York City: Streng. Das Gesetz für Mehrfamilienhäuser verbietet Vermietungen unter 30 Tagen, es sei denn, der Eigentümer ist anwesend. Strenge Durchsetzung, Bußgelder bis zu $7,500. Viele illegale Inserate bestehen weiterhin. Jersey City: Streng. Eigennutzung durch den Eigentümer erforderlich, Registrierung obligatorisch, 60-Tage-Obergrenze für nicht vom Eigentümer bewohnte Unterkünfte. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern. Philadelphia: Moderat. Gewerbelizenz und Kurzzeitvermietungslizenz erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer bei Vermietungen unter 30 Tagen. Moderate Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Newark zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigendem Umsatz pro verfügbarem Zimmer signalisiert eine Konsolidierungsphase, in der der Markt den aktuellen Bestand effizienter absorbiert.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Newark sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (93%), Heizung (84%), Waschmaschine (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 34% mehr einbringen ($56K/Jahr gegenüber $42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Newark über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $4K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Newark liegt bei $233, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $142/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $239/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $328/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $550/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Newark buchen im Durchschnitt 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Newark folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 3%, die Auslastung sank um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu höheren Übernachtungspreismodellen wider, die in einem Umfeld knapper werdender Bestände die Marge gegenüber dem Volumen priorisieren.

In Newark verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.