New Bern

Stand Mai 2026 gibt es in New Bern, Emerald Isle und Atlantic Beach 962 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in New Bern generiert $27K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $48K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $12K/Jahr einbringen. Die erhebliche Lücke zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung des Objekts abhängen und nicht von einer einheitlichen Marktleistung.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in New Bern variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $157K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $137K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $219K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $342K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet New Bern, Emerald Isle, Atlantic Beach wider.

Airbnb und VRBO können in New Bern profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese große Varianz deutet darauf hin, dass erfolgreiche Betreiber trotz des allgemeinen Abwärtsdrucks auf den Jahresumsatz erhebliche Aufschläge erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in New Bern liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $190 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $50 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in New Bern, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% und einem Jahresumsatz von $25K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($137K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in New Bern.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region New Bern. New Bern: Moderat. Zonengenehmigung erforderlich, Einhaltung von Brandschutz-/Sicherheitsvorschriften, Registrierung der Belegungssteuer. Einige Nachbarschaftsbeschränkungen. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Emerald Isle: Moderat. Gewerbelizenz und Belegungssteuer erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften, Parkregeln. Aktive Durchsetzung während der Hochsaison mit Inspektionen. Atlantic Beach: Nachsichtig. Gewerbelizenz der Stadt und Registrierung der Belegungssteuer erforderlich. Minimale Beschränkungen über die Zoneneinteilung hinaus. Leichte Durchsetzung, beschwerdeorientiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der New Bern Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt auf ein niedrigeres Nachfrageniveau einstellt, ohne dass es zu einer übermäßigen Sättigung kommt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -42% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in New Bern sind: Klimaanlage (99%), Küche (93%), TV (86%), Waschmaschine (84%), Heizung (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Seezugang und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 25% mehr einbringen ($45K/Jahr gegenüber $36K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in New Bern über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $2K, Juli: $2K, August: $2K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $1K, Januar: $946, Februar: $826, März: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in New Bern liegt bei $190, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $127/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $181/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $207/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $325/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in New Bern buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der New Bern Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 19%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und eine stärkere Abhängigkeit von der Preisgestaltung, um die geringere Auslastung auszugleichen.

In New Bern ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 43% höher als an Wochentagen.