Nashville

Stand Mai 2026 gibt es in Clarksville, Nashville 10,812 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nashville generiert $60K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $144K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $25K/Jahr einbringen. Die erhebliche Varianz deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark gespalten ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz stagnierender Gesamteinnahmen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Nashville variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $271K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $318K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $402K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $548K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Clarksville, Nashville wider.

Airbnb und VRBO können in Nashville profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 30%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Spanne zeigt, dass die durchschnittlichen Renditen zwar moderat bleiben, ausgewählte Angebote jedoch spezifische Marktsegmente nutzen, um eine deutlich höhere Kapitaleffizienz zu erreichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nashville liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $339 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $123 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nashville, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 14% und einem Jahresumsatz von $96K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($548K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Nashville am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Nashville. Clarksville: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften, Sicherheitsinspektionen. Standard-Genehmigungsverfahren. Moderate Durchsetzung mit beschwerdegesteuerten Inspektionen. Nashville: Streng. Eigennutzung erforderlich für nicht vom Eigentümer bewohnte Kurzzeitvermietungen (NOOSTR-Genehmigung), Dichteobergrenzen je nach Stadtviertel, jährliche Genehmigung obligatorisch. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Geldstrafen und Genehmigungswiderrufen. Viele illegale Betreiber wurden geschlossen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nashville weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Anstieg des Angebots und der Rückgang der Einnahmen pro Einheit deuten auf ein Umfeld hin, in dem die Marktsättigung beginnt, die Erträge der einzelnen Inserate zu schmälern.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Nashville-Inseraten gehören: Klimaanlage (100%), Küche (94%), TV (90%), Waschmaschine (88%), Heizung (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ladestation für Elektrofahrzeuge, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Ladestation für Elektrofahrzeuge etwa 75% mehr einbringen ($120K/Jahr gegenüber $69K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Nashville über die letzten 12 Monate: May: $5K, June: $5K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $5K, November: $4K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $5K, April: $5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nashville liegt bei $339, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $175/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $251/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $340/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $617/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juni und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Nashville buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nashville Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 5%, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Kürzere Vorlaufzeiten in Verbindung mit höheren Preisen deuten darauf hin, dass Gäste kurzfristiger buchen, was Strategien für das Revenue Management erschwert.

In Nashville verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 81% höher als an Wochentagen.