Nashville, TN
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
$64.6k
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
$301
12M-Durchs
↑8%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
40 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
$133
12M-Durchs
↑1%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Nashville zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Durchschn. Zestimate
Bruttorendite
Angebot
Umsatzeffekt der Ausstattung
| Ausstattung | Gesch. Umsatzeffekt |
|---|---|
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | +24% 15.492 $/Jahr |
| Schwimmbad | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fitnessraum | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Heizung | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Sauna | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Whirlpool | 🔒 +8% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Zugang zum See | 🔒 +6% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Grill | 🔒 +2% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fahrräder | 🔒 +2% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Internet | 🔒 +2% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.3 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer ($295)
3 Schlafzimmer ($187)
2 Schlafzimmer ($125)
1 Schlafzimmer ($93)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (85%)
Unabhängige Gastgeber (15%)
Signale des Immobilienmarkts
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Welcher Immobilientyp bietet am meisten Fläche für den Preis?
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Nashville im Durchschnitt 11,068 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr und von 38% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Nashville erzielt einen Umsatz von $60K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen $132K, während leistungsschwache Inserate $27K erzielen.
Die Median-Immobilienpreise in Nashville nach Größe betragen: 1-Zimmer-$269K, 2-Zimmer-$319K, 3-Zimmer-$408K und 4+-Zimmer-$551K.
Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 13% und erreicht bei leistungsstarken Inseraten 28%. Die Bruttorendite schließt Finanzierungs- und Betriebskosten aus, weshalb die Nettoprofitabilität je nach Immobilie variiert.
Die durchschnittliche Auslastung in Nashville beträgt 38%, was RevPAR von $128 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Zimmern weisen die höchste durchschnittliche Bruttorendite mit 14% auf. Sie erzielen im Durchschnitt einen Umsatz von $95K/Jahr bei einem Median-Kaufpreis von $551K.
Die Vorschriften variieren in ganz Nashville. Clarksville: Moderat. Gewerbeschein erforderlich, Zoneneinschränkungen gelten, keine Eigennutzungspflicht. Es gibt Durchsetzungsmaßnahmen, diese sind jedoch nicht aggressiv. Nashville: Streng. Eigennutzung für nicht vom Eigentümer genutzte Kurzzeitvermietungen erforderlich (NOOSTR-Genehmigung), Dichtebeschränkungen nach Zone, jährliche Genehmigung obligatorisch. Aktive Durchsetzung, wobei Verstöße verfolgt und mit Bußgeldern belegt werden. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Nashville erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während die RevPAR um 2% gestiegen ist, was kein jelas Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Juni und Mai am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (100%), Fernseher (98%), Internet (97%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Klimaanlage (+45%), Waschmaschine (+44%) und Whirlpool (+41%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Nashville beträgt $341, was einem Anstieg von 3% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juni ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
G Gäste in Nashville buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 33 Tagen für Inserate mit 1 Zimmern bis zu 50 Tagen für Inserate mit 4+ Zimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 85% höher als die Auslastung unter der Woche.