Naples, FL
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
$57.6k
12M-Durchs
↑1%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
$377
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
43 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
$122
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Naples zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Durchschn. Zestimate
Bruttorendite
Angebot
Umsatzeffekt der Ausstattung
| Ausstattung | Gesch. Umsatzeffekt |
|---|---|
| Schwimmbad | +15% 8.639 $/Jahr |
| Whirlpool | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fahrräder | 🔒 +8% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Grill | 🔒 +7% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 +3% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fitnessraum | 🔒 +3% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Internet | 🔒 +3% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Zugang zum See | 🔒 +3% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fernseher | 🔒 +2% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (8.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (7.2 Nächte)
4+ Schlafzimmer (6.5 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer ($321)
3 Schlafzimmer ($239)
2 Schlafzimmer ($176)
1 Schlafzimmer ($126)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (77%)
Unabhängige Gastgeber (23%)
Signale des Immobilienmarkts
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Welcher Immobilientyp bietet am meisten Fläche für den Preis?
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Neapel im Durchschnitt 6,444 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr und von 29% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Neapel erzielt einen Umsatz von $47K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen $127K, während leistungs schwache Inserate $15K erzielen.
Die Median-Immobilienpreise in Neapel nach Größe betragen: 1-Zimmer-$189K, 2-Zimmer-$353K, 3-Zimmer-$608K und 4+-Zimmer-$1.2M.
Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 7% und erreicht 20% bei leistungsstarken Inseraten. Die Bruttorendite schließt Finanzierungs- und Betriebskosten aus, sodass die Nettorentabilität je nach Immobilie variiert.
Die durchschnittliche Belegung in Neapel beträgt 30%, was RevPAR an $102 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 1 Zimmern weisen mit 11% die höchste durchschnittliche Bruttorendite auf. Sie erzielen durchschnittlich $28K/Jahr an Einnahmen bei einem Median-Kaufpreis von $189K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Neapel. Neapel: Moderat. Gewerbesteuerbeleg erforderlich, Bebauungsbeschränkungen gelten, einige Gebiete verbieten Kurzzeitvermietungen. Die Durchsetzung variiert je nach Viertel, Beschwerden lösen Maßnahmen aus. Marco Island: Streng. Gewerbesteuerbeleg und Einhaltung der Bebauungsvorschriften erforderlich, viele Wohngebiete verbieten Kurzzeitvermietungen. Aktive Einhaltung der Bauvorschriften mit Geldstrafen. Bonita Springs: Moderat. Gewerbesteuerbeleg, Mindestmietdauer von 7 Tagen in den meisten Gebieten, Bebauungsbeschränkungen. Beschwerdeorientierte Durchsetzung. Fort Myers: Nachsichtig. Gewerbesteuerbeleg erforderlich, grundlegende Einhaltung der Bebauungsvorschriften. Geringe Durchsetzung, viele arbeiten informell. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Neapel zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gewachsen, während RevPAR um 8% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im März und Februar am höchsten; am niedrigsten ist sie im September und Oktober.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (99%), Küche (97%), Fernseher (96%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Pool (+24%), Waschmaschine (+22%) und Whirlpool (+20%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Neapel beträgt $431, was einem Anstieg von 15% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im März ihren Höchststand und sind im September am niedrigsten.
G Gäste in Neapel buchen durchschnittlich 44 Tage im Voraus, 4% mehr als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 38 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 50 Tagen für 4+ Schlafzimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Dienstag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 17% höher als die Auslastung an Wochentagen.