Naples

Stand Mai 2026 gibt es in Naples, Marco Island, Bonita Springs und Fort Myers 6,364 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Naples generiert $44K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $127K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Diese signifikante Spanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark gespalten ist, wobei erstklassige Inserate einen weitaus größeren Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz eines stagnierenden Angebotswachstums.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Naples variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $197K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $359K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $612K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $1.2M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers wider.

Airbnb und VRBO können in Naples profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 20%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und Spitzenrenditen verdeutlicht, dass die Wettbewerbspositionierung das Renditeprofil stärker bestimmt als das allgemeine Marktwachstum.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Naples liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $418 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $95 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Naples, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $27K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($197K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Naples.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Naples. Naples: Moderat. Gewerbesteuerbescheid erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Moderate Durchsetzung mit beschwerdeorientierten Maßnahmen. Marco Island: Streng. Gewerbesteuerbescheid, Einhaltung der Zoneneinteilung, in den meisten Wohngebieten untersagt. Aktive Durchsetzung mit strafrechtlicher Verfolgung von Verstößen. Bonita Springs: Moderat. Gewerbesteuerbescheid, es gelten die Vorschriften des Countys, Zoneneinteilungsbeschränkungen. Beschwerdebasierte Durchsetzung. Fort Myers: Nachsichtig. Gewerbesteuerbescheid erforderlich, grundlegende Zoneneinteilungsregeln. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Naples Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz gleichbleibenden Angebots lässt darauf schließen, dass der bestehende Bestand unter Druck bei der Preissetzungsmacht oder den Auslastungsraten steht.

Starten Sie um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 36% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Naples-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), Waschmaschine (86%), Pool (77%), TV (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 37% mehr einbringen ($78K/Jahr gegenüber $57K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Naples über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $1K, September: $811, October: $1K, November: $2K, December: $4K, January: $3K, February: $5K, March: $7K, April: $5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Naples liegt bei $418, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $242/Nacht, 2-Zimmer-Objekte $347/Nacht, 3-Zimmer-Objekte $417/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern $642/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Naples buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Naples folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 0 %, der Umsatz pro Inserat sank um 11 %, die Auslastung fiel um 14 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 9 %. Die umgekehrte Beziehung zwischen Übernachtungspreisen und Auslastung deutet darauf hin, dass aggressive Preisstrategien das Volumen in einem gesättigten Umfeld beeinträchtigen könnten.

In Naples ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Dienstag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.