Murfreesboro

Stand Mai 2026 gibt es in Murfreesboro, Nashville, Franklin 539 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Murfreesboro generiert $32K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $56K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark gespalten ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem die Qualität des Inserats die finanziellen Ergebnisse stärker bestimmt als die grundlegende Nachfrage.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Murfreesboro variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $0, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $291K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $388K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $491K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Murfreesboro, Nashville, Franklin wider.

Airbnb und VRBO können in Murfreesboro profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was für Investitionen in kurzfristige Vermietungen als Spitzenwert gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, dass erstklassige Vermögenswerte eine erhebliche Margenresistenz aufweisen, während der breitere Markt mit einem Umsatzrückgang konfrontiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Murfreesboro liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $208 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $60 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Murfreesboro, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $55K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($491K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Murfreesboro am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Murfreesboro. Murfreesboro: Streng. STRs sind in Wohngebieten (R-1 bis R-5) verboten und nur in Gewerbegebieten erlaubt. Eine Gewerbelizenz ist erforderlich. Aktive Durchsetzung durch Unterlassungsaufforderungen. Nashville: Moderat. Eigennutzung durch den Eigentümer für nicht vom Eigentümer bewohnte STRs erforderlich (NSTR-Genehmigung). Abstandsregelungen, Genehmigungsobergrenzen je nach Zone. Moderate Durchsetzung, einige illegale Betreiber sind weiterhin tätig. Franklin: Streng. STRs sind in den meisten Wohngebieten durch Zoneneinteilung faktisch verboten. Eine Gewerbelizenz ist erforderlich. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften, nur wenige regelkonforme Immobilien vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Murfreesboro zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der leistungsschwächere Einheiten den Markt verlassen, während die verbleibenden Angebote Schwierigkeiten haben, die historische Preismacht aufrechtzuerhalten.

Start um März, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Juni). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -21% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (September-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Murfreesboro sind: Klimaanlage (100%), Küche (96%), TV (91%), Waschmaschine (90%), Heizung (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 46% mehr einbringen ($42K/Jahr gegenüber $29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Murfreesboro über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $980, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Murfreesboro liegt bei $208, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $152/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $219/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $370/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Murfreesboro buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Murfreesboro die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität hin, was Betreiber dazu zwingt, sich an unmittelbarere, reaktivere Nachfragemuster anzupassen.

In Murfreesboro verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 52% höher als an Wochentagen.