Modesto

Stand Mai 2026 gibt es in Lodi 1.014 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Modesto generiert $28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $62K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $8K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den Kategorien legt nahe, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine Teilmenge der Inserate konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung nicht alle Objekte gleichermaßen betrifft.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Modesto variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $279K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $367K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $470K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $541K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im gesamten Lodi Gebiet wider.

Airbnb und VRBO können in Modesto profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 12%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese Differenz verdeutlicht, dass erstklassige Objekte trotz breiterer Umsatzrückgänge im lokalen Ökosystem erfolgreich Wert schöpfen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Modesto liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $224 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $49 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Modesto, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $55K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($541K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Modesto am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Modesto. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und deren tatsächlicher Durchsetzung in Lodi. Es gibt mehrere Städte namens Lodi (California, New Jersey usw.), und mir fehlen spezifische Daten zu deren STR-Regeln und den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken. Ich empfehle, sich an die Planungs- oder Bauaufsichtsbehörde der jeweiligen Stadt Lodi zu wenden oder deren offizielle städtische Website zu prüfen, um genaue Anforderungen und Details zur Durchsetzung zu erhalten. Überprüfen Sie die aktuellen Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Modesto Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt neu kalibriert, anstatt eine plötzliche Veränderung der Verbrauchernachfrage zu erleben.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Modesto-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (91%), Waschmaschine (83%), Heizung (77%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 128% mehr einbringen ($103K/Jahr gegenüber $45K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Modesto über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Modesto liegt bei $224, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $106/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $184/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $249/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $398/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Modesto buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Modesto Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot sank um 19%, der Umsatz pro Inserat ging um 21% zurück, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 15%. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber versuchen, die geringere Nachfrage durch aggressive Preisstrategien auszugleichen.

In Modesto verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.