Missoula

Stand Mai 2026 gibt es in Missoula, Whitefish und Flathead Lake 1.181 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Missoula generiert $31K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $60K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes um 35% deutlich mehr Nachfrage auf sich ziehen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Missoula variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $346K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $437K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $569K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $731K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Missoula, Whitefish, Flathead Lake wider.

Airbnb und VRBO können in Missoula profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 11 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, dass die marktweiten Einnahmen zwar zurückgegangen sind, spezialisierte Immobilien jedoch eine hohe Effizienz im Vergleich zum breiteren Bestand beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Missoula liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $264 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $57 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Missoula die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% und einem Jahresumsatz von $56K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($731K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Missoula am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Missoula. Missoula: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, Belegungsgrenze von 2 Personen pro Schlafzimmer. Die Stadt führt Compliance-Prüfungen durch und reagiert auf Beschwerden. Einige unlizenzierte Betriebe existieren, müssen jedoch mit Strafen rechnen. Whitefish: Streng. Genehmigung für bedingte Nutzung erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer für Typ 1 STRs obligatorisch, Wachstumsstopp in Kraft, Dichteobergrenzen je nach Zone. Aktive Durchsetzung durch Ordnungsbeamte, die Plattformen überwachen und Verstöße ahnden. Flathead Lake: Nachsichtig. Nicht eingemeindete Bezirksgebiete haben nur minimale bezirkliche Vorschriften. Gewerbelizenz empfohlen, Gesundheits-/Sicherheitsstandards gelten. Begrenzte Durchsetzungskapazität, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Missoula Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 35% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt eine angebotsbedingte Sättigungskrise zu erleben.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Missoula sind: Küche (96%), TV (84%), Klimaanlage (77%), Waschmaschine (73%), Heizung (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 51% mehr einbringen ($48K/Jahr gegenüber $32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Missoula über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $2K, Juli: $3K, August: $3K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $1K, Dezember: $1K, Januar: $915, Februar: $1K, März: $1K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Missoula liegt bei $264, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $162/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $214/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $313/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $575/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Missoula buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 10% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 35% gesunken, die Auslastung ist um 20% gefallen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 18% gestiegen und die Vorbuchungsfrist ist um 22% gesunken. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass Betreiber trotz höherer Preispunkte unter dem Druck eines sich verändernden Buchungsverhaltens der Gäste stehen.

In Missoula verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 47% höher als an Wochentagen.