Miami

Stand Mai 2026 gibt es in Miami, Miami Beach und Coral Gables 8,113 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Miami erzielt $58K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen $122K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $23K/Jahr einbringen. Die enorme Einkommenskluft im Verhältnis zur durchschnittlichen Auslastung von 47% unterstreicht einen Markt, in dem sich die Einnahmen stark auf erstklassige Objekte konzentrieren, was auf erhebliche Eintrittsbarrieren für nicht optimierte Angebote hindeutet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Miami variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $320K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $532K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $902K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $975K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Miami, Miami Beach, Coral Gables wider.

Airbnb und VRBO können in Miami profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 13 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar moderate Erträge bietet, erstklassige Objekte jedoch in einem angebotsbeschränkten Umfeld überproportional hohe Werte erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Miami liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $280 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $115 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Miami, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $39K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($320K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Miami.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Miami. Miami: Moderat. Gewerbesteuer erforderlich, Zoneneinteilungen variieren je nach Bezirk. Teilweise Durchsetzung, aber viele betreiben Vermietungen ohne Genehmigung. Miami Beach: Streng. Genehmigungen erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer bei einer Mietdauer von unter 6 Monaten obligatorisch, Dichteobergrenzen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften mit erheblichen Bußgeldern. Coral Gables: Streng. Kurzzeitvermietungen sind in Einfamilienhausgebieten verboten und nur in bestimmten Gewerbegebieten mit Genehmigung zulässig. Aktive Durchsetzung, regelmäßiges Vorgehen gegen illegale Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Miami zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigenden Einnahmen signalisiert einen sich verknappenden Markt, in dem die verbleibenden Gastgeber von einem geringeren lokalen Wettbewerb profitieren.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Miami-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (85%), Waschmaschine (82%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 53% mehr einbringen ($80K/Jahr gegenüber $53K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Miami über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $6K, April: $4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Miami liegt bei $280, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $192/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $285/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $407/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $801/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Miami buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Miami folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 5%, die Auslastung erhöhte sich um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit sank um 9%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Entwicklung hin zu schnelleren Buchungen und einer stärkeren Preissetzungsmacht, was einen Wandel im Verbraucherverhalten hin zu spontaneren Reisemustern widerspiegelt.

In Miami verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 36% höher als an Wochentagen.