Miami Beach

Zum Juni 2026 haben Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside 4,672 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Miami Beach generiert $76K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $240K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $38K/Jahr verdienen. Trotz bescheidener Angebotskontraktion im Jahresvergleich deuten flache Umsatztrends und 42% Auslastung darauf hin, dass die Nachfrage nicht mit dem verfügbaren Inventar Schritt gehalten hat. Die dreifache Umsatzlücke zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche operative Unterschiede in einem moderat wettbewerbsintensiven Markt hin.

Durchschnittliche Hauspreise in Miami Beach variieren je nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten ungefähr $375K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $776K, 3-Zimmer-Immobilien kosten etwa $2.1M, und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $3.3M. Diese Preise spiegeln die mittleren Hauswerte in der Region Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside wider.

Airbnb und VRBO können in Miami Beach rentabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% über alle Immobilien hinweg. Hochperformante Immobilien erzielen Renditen von bis zu 35%, was für Short-Term-Rental-Investitionen als Top-Leistung gilt. Der rückläufige Angebot und Umsatz im Jahresvergleich sowie flache Zweijahrstrends deuten auf eine Marktsättigung hin, während die große Leistungsspanne – von $76K bis $240K durchschnittlicher Umsatz – auf eine signifikante Differenzierung zwischen Immobilien trotz bescheidener 42% Auslastungsquoten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Miami Beach beträgt 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von $418 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $157 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Miami Beach, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 15% und einem Jahresumsatz von $52K. Diese Immobilien bieten die beste Balance zwischen Kaufpreis ($375K), Betriebskosten und Mietangebot im Miami Beach Markt.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Miami Beach-Gegend. Miami Beach: Streng. Registrierung erforderlich, Eigentümerbesatzungspflicht für Einfamilienhäuser, 6-Monats-Mindestmietdauer in den meisten Wohnzonen. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Geldstrafen und Verstößen. Miami: Moderat. Gewerbliche Steuerbescheinigung erforderlich, Zonenbestimmungen variieren je nach Bezirk, einige Bereiche verbieten Kurzzeitvermietungen. Durchsetzung in verschiedenen Vierteln inkonsistent. Bal Harbour: Streng. Kurzzeitvermietungen in Wohnzonen verboten. Begrenzte Durchsetzung erforderlich aufgrund klaren Verbots und geringer Größe. Surfside: Streng. 6-Monats-Mindestmietanforderung in Wohngebieten, was Kurzzeitvermietungen effektiv verbietet. Aktive Durchsetzung in kleiner Stadt. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Miami Beach Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 5% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 6% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die breite Leistungslücke zwischen durchschnittlichen ($76,350) und Top-Performing-Objekten ($240,346) deutet darauf hin, dass Differenzierung die Renditen antreibt, während die 42% Auslastungsquote eine moderate Marktsättigung mit selektiver Nachfrage widerspiegelt.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (März ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 21% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (August-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Miami Beach Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (84%), Fernseher (79%), Aufzug (68%), Waschmaschine (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Sauna, Haustiere erlaubt, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 98% mehr verdienen ($155K/Jahr vs $78K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Miami Beach in den letzten 12 Monaten: Mai: $4K, Juni: $4K, Juli: $4K, August: $3K, September: $2K, Oktober: $3K, November: $4K, Dezember: $6K, Januar: $6K, Februar: $6K, März: $8K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Miami Beach beträgt insgesamt $418, ein Anstieg von 10% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $300/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $504/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $975/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Miami Beach buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+ Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Miami Beach Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 6% gefallen, die Auslastung ist um 6% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 10% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 15% gesunken. Trotz Preiserhöhungen deuten sinkende Auslastung und verkürzte Buchungsfenster auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zu Angebotsengpässen hin. Die große Leistungslücke zwischen durchschnittlichen Angeboten ($76,350) und Top-Angeboten ($240,346) zeigt, dass der Erfolg bei differenzierten Objekten konzentriert ist.

In Miami Beach ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Sonntag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 37% höhere Auslastung als Wochentage.