Maui

Stand Mai 2026 gibt es in Wailea, Kihei, Lahaina und Kapalua 10,727 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Maui generiert $83K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $275K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $39K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den oberen und unteren Kategorien zeigt, dass das Umsatzpotenzial stark gespalten ist, was darauf hindeutet, dass sich die Marktchancen zunehmend auf Angebote konzentrieren, die Premium-Nachfragesegmente bedienen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise auf Maui variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $671K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $884K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.0M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.3M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua wider.

Airbnb und VRBO können auf Maui profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 32%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Spanne zeigt, dass die Renditeentwicklung sehr empfindlich auf die betriebliche Effizienz und die Positionierung der Anlage reagiert, da die durchschnittlichen Erträge im Vergleich zum leistungsstarken Segment moderat bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Maui liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $520 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $158 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Maui, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 28% und einem Jahresumsatz von $379K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($1.3M), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Maui am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Maui. Wailea: Streng. Eine Kurzzeitvermietungsgenehmigung von Maui County ist erforderlich (Moratorium für neue Genehmigungen seit 2018), TAT/GET-Lizenzen sind obligatorisch. In als Resort ausgewiesenen Gebieten werden keine neuen Genehmigungen erteilt. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern. Kihei: Streng. Dieselben Regeln von Maui County – Genehmigungsmoratorium, nur bestehende Genehmigungen. Eigennutzung nicht erforderlich, aber neue Genehmigungen sind ausgesetzt. Strenge Durchsetzung, viele illegale Betreiber wurden geschlossen. Lahaina: Streng. Genehmigung von Maui County erforderlich, Moratorium seit 2018. Keine neuen STR-Genehmigungen. Sehr aktive Durchsetzung nach den Bränden mit Vorgehen gegen illegale Vermietungen. Kapalua: Streng. Resort-Gebiet mit ausgesetzten Genehmigungen, die Vorschriften von Maui County gelten. Begrenzte legale STRs nur in Resort-Immobilien. Aktive Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Maui Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer trotz moderatem Angebotswachstum deutet auf veränderte Konsumgewohnheiten oder eine erhöhte Preissensibilität innerhalb des breiteren Reisemarktes hin.

Starten Sie um den Dezember herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -47% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Maui-Inseraten sind: Küche (94%), Klimaanlage (89%), Waschmaschine (83%), Pool (73%), Balkon (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 67% mehr einbringen ($122K/Jahr gegenüber $73K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Maui über die letzten 12 Monate: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $4K, December: $6K, January: $6K, February: $6K, March: $7K, April: $6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Maui liegt bei $520, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $337/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $563/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $1K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Maui buchen durchschnittlich 54 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 51 Tage, 2-Schlafzimmer: 56 Tage, 3-Schlafzimmer: 64 Tage, 4+-Schlafzimmer: 72 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Maui Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 11%. Diese Kennzahlen deuten auf einen Trend hin, bei dem Gastgeber versuchen, ihre Preismacht trotz nachlassender Nachfrage und kürzerer Buchungsfenster aufrechtzuerhalten.

In Maui verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.