Madison

Stand Mai 2026 gibt es in Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva 751 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Madison erwirtschaftet $37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $90K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $18K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage im aktuellen Umfeld von 35% Auslastung reagieren.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Madison variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $250K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $308K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $415K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $520K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva wider.

Airbnb und VRBO können in Madison profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 21%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, wie erstklassige Inserate trotz des jüngsten Rückgangs der Gesamteinnahmen um 32% effektiv Marktanteile gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Madison liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $282 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $68 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Madison die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $65K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($520K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Madison am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Madison. Madison: Moderat. Lizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen, 90-Tage-Regelung für eigengenutzten Wohnraum in einigen Gebieten. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, einige agieren ohne Lizenz. Wisconsin Dells: Nachsichtig. Gewerbesteuerbescheinigung und staatliche Verkaufserlaubnis erforderlich. Tourismusfreundliches Gebiet, minimale Durchsetzung über die Einhaltung der Steuerpflicht hinaus. Lake Geneva: Moderat. Registrierung erforderlich, Belegungsgrenzen, Parkregeln. Durchsetzung in Wohngebieten primär auf Beschwerdebasis. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Madison zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Kennzahlen weisen auf eine Neukalibrierung des Marktes hin, da der Rückgang des Angebots versucht, sich gegen den starken Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Inserat zu stabilisieren.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Madison-Angeboten sind: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (85%), Heizung (71%), Waschmaschine (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 98% mehr einbringen ($98K/Jahr gegenüber $50K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Madison über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Madison liegt bei $282, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $149/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $201/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $321/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $608/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Madison buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Madison Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 23%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 17%. Die Kombination aus höheren Preisen und geringerer Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, teureren Aufenthalten hin, die für durchschnittliche Inserate zunehmend schwieriger zu erzielen sind.

In Madison verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 64% höher als an Wochentagen.