Louisville

Stand Mai 2026 gibt es in Louisville, Lexington, Cincinnati und Indianapolis 4,870 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Louisville generiert $40K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $99K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $17K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz stark von objektspezifischen Faktoren abhängt und nicht von der marktweiten Nachfrage, da die durchschnittliche Performance durch eine Auslastungsrate von 34% begrenzt bleibt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Louisville variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $118K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $178K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $252K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $324K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Raum Louisville, Lexington, Cincinnati, Indianapolis wider.

Airbnb und VRBO können in Louisville profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 40%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen diesen Zahlen verdeutlicht, dass erstklassige Objekte den breiteren Markt trotz stagnierendem Angebotswachstum deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Louisville liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $283 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $78 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Louisville, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 21% und einem Jahresumsatz von $74K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($324K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Louisville am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Louisville. Louisville: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Einige Nachbarschaftsbeschränkungen. Moderate Durchsetzung durch beschwerdebasierte Maßnahmen. Lexington: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung für die Beherbergungssteuer erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich steuerorientiert. Cincinnati: Moderat. Genehmigung erforderlich, Sicherheitsinspektionen, Eigennutzung in einigen Zonen. Moderate Durchsetzung, beschwerdegesteuert. Indianapolis: Nachsichtig. Gewerbesteuerbescheinigung und Registrierung erforderlich. Keine Dichtebegrenzungen oder Regeln zur Eigennutzung. Leichte Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Louisville zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei stabilem Angebot lässt darauf schließen, dass der Markt Schwierigkeiten hat, das aktuelle Inventar zu den bestehenden Preispunkten aufzunehmen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 42% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Louisville sind: Klimaanlage (100%), Küche (96%), TV (89%), Waschmaschine (83%), Heizung (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Whirlpool etwa 61% mehr einbringen ($77K/Jahr gegenüber $48K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Louisville über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Louisville liegt bei $283, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $146/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $197/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $266/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $582/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Louisville buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Louisville folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 9 %, die Auslastung fiel um 7 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19 %. Diese Indikatoren deuten darauf hin, dass die Gastgeber zwar höhere Preise durchsetzen, der daraus resultierende Rückgang bei Auslastung und Vorlaufzeit jedoch den Gesamtumsatz schmälert.

In Louisville verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 59% höher als an Wochentagen.