Long Island

Stand Mai 2026 gibt es in The Hamptons, Montauk und Fire Island 1,201 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Long Island generiert $43K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $102K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $18K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, da der Gesamtmarkt trotz stabiler Angebotsniveaus einen deutlichen jährlichen Umsatzrückgang verzeichnet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise auf Long Island variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $303K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $490K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $655K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $768K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte in der Gegend von The Hamptons, Montauk, Fire Island wider.

Airbnb und VRBO können in Long Island profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, in dem die Performance angesichts sinkender Einnahmen wahrscheinlich an spezifische Immobilieneigenschaften gebunden ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Long Island liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $473 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $74 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Long Island, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% und einem Jahresumsatz von $40K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($490K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Long Island am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Long Island. The Hamptons: Streng. Die meisten Städte verlangen Genehmigungen, Mindestaufenthalte von 14 Tagen und in einigen Gebieten eine Eigennutzung durch den Eigentümer. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen, insbesondere im Sommer. Montauk: Streng. Teil von East Hampton; erfordert Genehmigungen, 14 Tage Mindestaufenthalt, strenge Belegungsgrenzen. Starke Durchsetzung aufgrund von Bedenken hinsichtlich Übertourismus und Beschwerden von Nachbarn. Fire Island: Moderat. Variiert je nach Gemeinde; Genehmigungen erforderlich, einige haben Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist zwischen den Gemeinden uneinheitlich, in der Hochsaison jedoch aktiver. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Long Island zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 48% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Nachfrage in einem Maße nachlässt, das den Rückgang des verfügbaren Inventars ausgleicht.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 25% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Long Island Inseraten sind: Klimaanlage (98%), Küche (95%), TV (83%), Heizung (72%), Waschmaschine (65%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Waschmaschine, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 134% mehr einbringen ($121K/Jahr gegenüber $52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Long Island über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $727, February: $720, March: $911, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Long Island liegt bei $473, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $205/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $363/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $550/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $925/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Long Island buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt auf Long Island folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 48%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Der Anstieg der Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung deutet auf ein Missverhältnis zwischen den Preisstrategien und dem aktuellen Buchungsverhalten der Reisenden hin.

In Long Island verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.