Livingston

Stand Mai 2026 gibt es in Rhinebeck, Hudson und Poughkeepsie 611 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Livingston generiert $49K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $114K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $24K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, anstatt gleichmäßig verteilt zu sein, auch wenn der Gesamtmarkt einen Rückgang der Jahreseinnahmen verzeichnet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Livingston variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $446K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $381K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $507K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $686K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Rhinebeck, Hudson, Poughkeepsie wider.

Airbnb und VRBO können in Livingston profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Eine solche Varianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte trotz des aktuellen Rückgangs der Gesamteinnahmen den breiteren Markt deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Livingston liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $436 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $87 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Livingston, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $71K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($686K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Livingston am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Livingston. Rhinebeck: Moderat. Eine Sondernutzungsgenehmigung ist erforderlich, 90-Tage-Obergrenze pro Jahr für nicht vom Eigentümer bewohnte Unterkünfte, ganzjährige Vermietung bei Eigennutzung erlaubt. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich. Hudson: Streng. Eigennutzung erforderlich, Registrierung obligatorisch, 120-Tage-Obergrenze für nicht vom Eigentümer bewohnte Unterkünfte. Aktive Durchsetzung, Verstöße werden strafrechtlich verfolgt. Poughkeepsie: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Sicherheitsinspektionen erforderlich. Minimale Durchsetzung, viele betreiben Vermietungen ohne Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Livingston zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin und lässt darauf schließen, dass sich der Markt neu kalibriert, da der Bestandsrückgang mit der nachlassenden Nachfrage übereinstimmt, die bei der jüngsten Umsatzentwicklung zu beobachten war.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-März), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Livingston gehören: Küche (98%), Klimaanlage (92%), TV (85%), Waschmaschine (76%), Heizung (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Fitnessstudio und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 118% mehr einbringen ($103K/Jahr gegenüber $47K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Livingston über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Livingston liegt bei $436, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $259/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $299/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $431/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $739/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Livingston buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Livingston folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 19% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 24%. Diese Trends zeigen einen Markt, der sein Buchungsfenster verkürzt und trotz geringerer Gesamtauslastung und niedrigerer Umsätze höhere Preise verlangt.

In Livingston verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 68% höher als an Wochentagen.