Las Vegas

Stand Mai 2026 gibt es in Las Vegas 10,500 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Las Vegas generiert $48K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $124K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $23K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung nicht einheitlich ist, da erstklassige Objekte trotz eines stabilen Gesamtangebots eine deutlich höhere Nachfrage verzeichnen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Las Vegas variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $196K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $292K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $408K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $500K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im gesamten Gebiet von Las Vegas wider.

Airbnb und VRBO können in Las Vegas profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 28%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Eine solche Spanne verdeutlicht eine zweigeteilte Landschaft, in der Elite-Immobilien von Renditechancen profitieren, die dem breiteren Markt entgehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Las Vegas liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $314 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $97 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Las Vegas, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 17% und einem Jahresumsatz von $86K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($500K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Las Vegas am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Las Vegas. Las Vegas: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Lizenz für kurzfristige Vermietungen notwendig, Belegungsgrenzen basierend auf der Objektgröße. Clark County erfordert eine separate Genehmigung außerhalb der Stadtgrenzen. Keine Anforderung zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Es gelten einige Beschränkungen hinsichtlich der Nachbarschaftsdichte. Die Durchsetzung ist moderat – die Stadt reagiert auf Beschwerden und führt regelmäßige Audits durch, aber es gibt viele nicht lizenzierte Betreiber. Bußgelder werden bei Verstößen verhängt, aber nicht systematisch verfolgt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Las Vegas Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots scheint den leichten Umsatzrückgang zu neutralisieren und verhindert so einen stärkeren Abschwung der Marktgesundheit.

Starten Sie um Dezember, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften in Las Vegas sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (82%), Heizung (70%), Waschmaschine (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 40% mehr einbringen ($73K/Jahr gegenüber $52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Las Vegas über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $2K, March: $4K, April: $4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Las Vegas liegt bei $314, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $198/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $298/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $307/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $507/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Las Vegas buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Las Vegas folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 13%. Diese Zahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und einer höheren Preissetzungsmacht, auch wenn die Gesamtauslastung unter Druck steht.

In Las Vegas verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 50% höher als an Wochentagen.