Lake Pend Oreille

Stand Mai 2026 gibt es in Sandpoint, Coeur d'Alene und Priest River 1,111 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Lake Pend Oreille generiert $31K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $76K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Einnahmen eher durch spezifische Merkmale der Inserate als durch eine breite Marktnachfrage bestimmt werden.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Lake Pend Oreille variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $454K, 2-Zimmer-Häuser liegen durchschnittlich bei $558K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $647K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $775K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Sandpoint, Coeur d'Alene, Priest River wider.

Airbnb und VRBO können in Lake Pend Oreille profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 12%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditevarianz verdeutlicht eine zweigeteilte Landschaft, in der erstklassige Objekte die grundlegenden Renditeerwartungen deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs am Lake Pend Oreille liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $338 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $61 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Lake Pend Oreille, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% und einem Jahresumsatz von $50K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($775K), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Lake Pend Oreille am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um den Lake Pend Oreille. Sandpoint: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Nutzungsgenehmigung für Wohngebiete erforderlich, der Eigentümer muss anwesend sein oder einen lokalen Ansprechpartner haben. Durchsetzung ist vorhanden, aber uneinheitlich – einige nicht lizenzierte Gastgeber sind tätig. Coeur d'Alene: Moderat. Gewerbelizenz und Nutzungsgenehmigung erforderlich, Eigennutzungspflicht für Wohngebiete, Abstandsregelungen zwischen Vermietungen. Aktive Durchsetzung, wobei Beschwerden zu Maßnahmen führen. Priest River: Nachsichtig. Derzeit keine spezifischen STR-Vorschriften vorhanden. Minimale Aufsicht oder Durchsetzungsmechanismen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt am Lake Pend Oreille zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass das Marktgleichgewicht durch einen Abwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit erreicht wird.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 39% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Lake Pend Oreille sind: Küche (93%), TV (82%), Klimaanlage (81%), Waschmaschine (78%), Balkon (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 58% mehr einbringen ($58K/Jahr gegenüber $37K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Lake Pend Oreille über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $4K, September: $2K, October: $934, November: $909, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $854. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Lake Pend Oreille liegt bei $338, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $182/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $244/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $372/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $629/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Lake Pend Oreille buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, ein Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 51 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt am Lake Pend Oreille folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 8%. Diese Verschiebungen spiegeln eine Marktwende wider, bei der höhere Preisstrategien derzeit auf ein geringeres Buchungsvolumen treffen.

Im Lake Pend Oreille verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.