Knoxville

Stand Mai 2026 gibt es in Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge und Sevierville 2,469 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Knoxville generiert $36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $69K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $16K/Jahr einbringen. Die deutliche Differenz zwischen den Leistungsklassen deutet darauf hin, dass erstklassige Inserate trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes ihre Preismacht behalten und sich deutlich vom breiteren Marktdurchschnitt abheben.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Knoxville variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $192K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $251K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $344K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $481K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville wider.

Airbnb und VRBO können in Knoxville profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Renditespanne verdeutlicht einen Markt, in dem die Auswahl der Vermögenswerte und die betriebliche Effizienz trotz des jüngsten Gegenwinds bei den Einnahmen zu sehr unterschiedlichen finanziellen Ergebnissen führen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Knoxville liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $253 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $69 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Knoxville, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $33K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($251K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Knoxville am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Knoxville. Knoxville: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften, keine Regeln zur Eigennutzung. Moderate Durchsetzung durch beschwerdebasierte Maßnahmen. Gatlinburg: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Tourismusabgabe erforderlich, keine Dichtebeschränkungen oder Regeln zur Eigennutzung. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlich. Pigeon Forge: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Tourismusabgabe erforderlich, keine größeren Einschränkungen. Minimale Durchsetzung, tourismusorientierte Wirtschaft. Sevierville: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung für die Tourismusabgabe erforderlich, keine Belegungsregeln. Leichte Durchsetzung, STR-freundlicher Markt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Knoxville zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatzkennzahlen deutet auf eine Marktkorrektur bei nachlassender Nachfrage hin, was für bestehende Betreiber möglicherweise zu einer Stabilisierungsphase führen könnte.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Knoxville-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (96%), TV (85%), Waschmaschine (85%), Heizung (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Seezugang und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 48% mehr einbringen ($65K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Knoxville über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Knoxville liegt bei $253, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $136/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $197/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $250/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $474/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Knoxville buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Knoxville folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität hin, was ein vorsichtigeres Konsumklima widerspiegelt.

In Knoxville verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 58% höher als an Wochentagen.