Kirkwood

Stand Mai 2026 gibt es in South Lake Tahoe, Kirkwood und Placerville 447 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kirkwood generiert $38K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $75K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $23K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine Teilmenge der Inserate konzentriert ist, da der Gesamtmarktumsatz trotz stabiler Angebotsniveaus zurückgegangen ist.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Kirkwood variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $241K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $344K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $462K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $545K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville wider.

Airbnb und VRBO können in Kirkwood profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Immobilien zeigt, dass eine Renditeoptimierung weiterhin möglich ist, auch wenn der breitere Markt einen leichten Umsatzrückgang verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kirkwood liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $335 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $77 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kirkwood, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $38K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($344K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kirkwood am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Kirkwood. South Lake Tahoe: Streng. Genehmigung erforderlich, Eigennutzungspflicht für die meisten Zonen, strenge Dichtebeschränkungen nach Nachbarschaft. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Geldstrafen und Genehmigungswiderrufen. Kirkwood: Nachsichtig. Teil des nicht eingemeindeten El Dorado County. TOT-Einzug erforderlich, aber nur minimale STR-spezifische Vorschriften. Leichte Durchsetzung. Placerville: Moderat. Gewerbeschein und TOT erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Moderate Durchsetzung durch ein beschwerdebasiertes System. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kirkwood Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang des Bestands den Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Einheit effektiv ausgleicht.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 35% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kirkwood sind: Küche (95%), TV (75%), Heizung (75%), Klimaanlage (70%), Balkon (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Ski In Out und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 41% mehr einbringen ($65K/Jahr gegenüber $46K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kirkwood über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $3K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kirkwood liegt bei $335, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $206/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $333/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $362/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $574/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kirkwood buchen im Durchschnitt 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kirkwood Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu einer Strategie mit höheren Preisen bei gleichzeitig geringerer Auslastung hin, was darauf hindeutet, dass Gastgeber den Preis gegenüber dem Volumen priorisieren.

In Kirkwood verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 70% höher als an Wochentagen.