Kauai

Stand Mai 2026 gibt es in Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu 5,109 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Kauai generiert $92K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $182K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $46K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, da die Umsatzkonzentration an der Spitze den breiteren Durchschnitt in einem schrumpfenden Marktumfeld deutlich übertrifft.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise auf Kauai variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $687K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $1.0M, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $951K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.2M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte in der Region Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu wider.

Airbnb und VRBO können auf Kauai profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 16%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die zweistellige Lücke zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen verdeutlicht, wie die spezifische Performance von Vermögenswerten Eigentümer vor allgemeinen Umsatzrückgängen schützen kann.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Kauai liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $499 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $165 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kauai, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $162K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($1.2M), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kauai am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kauai. Lihue: Streng. Ein Zertifikat für nicht konforme Nutzung durch Kauai County ist erforderlich, neue Genehmigungen sind seit 2008 untersagt. Aktive Durchsetzung durch Bußgelder und Inspektionen. Kapaa: Streng. Dieselben Regeln des County – keine neuen Genehmigungen, nur bestehende. Begrenzte Anzahl an Bestandseinheiten. Aktive Durchsetzung, nicht lizenzierte Vermietungen müssen mit Strafen rechnen. Princeville: Moderat. Die Resort-Zonierung erlaubt einige STRs mit Genehmigungen. Durchsetzung durch das County vorhanden, aber weniger aggressiv als in Wohngebieten. Poipu: Moderat. Resort-Gebiet mit mehr genehmigten Einheiten. Registrierung beim County erforderlich. Durchsetzung existiert, aber der Fokus auf den Tourismus führt zu weniger strengen Kontrollen als anderswo. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Kauai zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gesunken, während der RevPAR um 16% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz eines stabilen Angebotsniveaus deutet der starke Rückgang des RevPAR darauf hin, dass die aktuelle Nachfrage Schwierigkeiten hat, die bisherigen Preisniveaus aufrechtzuerhalten.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 4% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kauai-Inseraten sind: Küche (92%), Waschmaschine (80%), Klimaanlage (71%), Balkon (69%), Pool (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 29% mehr einbringen ($126K/Jahr gegenüber $97K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Kauai über die letzten 12 Monate: May: $5K, June: $5K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $5K, February: $6K, March: $8K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Kauai liegt bei $499, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $355/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $513/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $684/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen im März ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kauai buchen durchschnittlich 51 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 49 Tage, 2-Schlafzimmer: 52 Tage, 3-Schlafzimmer: 58 Tage, 4+-Schlafzimmer: 65 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kauai Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verändernden Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der auf eine geringere Buchungssichtbarkeit reagiert, indem er die Verfügbarkeit einschränkt und gleichzeitig versucht, Preisuntergrenzen beizubehalten.

In Kauai verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.