Johnson City

Zum Juni 2026 haben Johnson City, Boone, Asheville 1,061 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Johnson City generiert $27K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $48K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $10K/Jahr verdienen. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfragerückgang das neue Angebot übersteigt. Die erhebliche Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf einen bifurzierten Markt hin, in dem die Immobiliendifferenzierung die finanziellen Ergebnisse stark beeinflusst.

Die durchschnittlichen Hauspreise in Johnson City variieren je nach Grundstücksgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten ungefähr $0, 2-Zimmer-Häuser durchschnittlich $195K, 3-Zimmer-Immobilien liegen bei etwa $308K, und 4+ Zimmer-Häuser durchschnittlich $392K. Diese Preise spiegeln die mittleren Hauswerte in der Johnson City, Boone, Asheville-Region wider.

Airbnb und VRBO können in Johnson City rentabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Hochperformante Immobilien erzielen Renditen von bis zu 18%, was für Kurzzeitvermietungsinvestitionen als Spitzenwert gilt. Der Markt sieht sich jedoch Gegenwind ausgesetzt: Die Einnahmen sind um 27% im Jahresvergleich gesunken, während das Angebot leicht gewachsen ist, was zu intensivierendem Wettbewerb bei einer Auslastungsquote von 36% führt. Die große Leistungslücke – von $26,679 bis $47,706 durchschnittliche Einnahmen – deutet darauf hin, dass Differenzierung in einem schrumpfenden Markt weiterhin entscheidend ist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Johnson City beträgt 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von $187 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $51 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Johnson City, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem jährlichen Umsatz von $54K. Diese Immobilien bieten in dem Johnson City Markt die beste Balance zwischen Kaufpreis ($392K), Betriebskosten und Mietangebot.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Johnson City-Region. Johnson City: Moderat. Gewerbeschein erforderlich, Zonenbestimmungen gelten, einige Wohngebiete verboten. Durchsetzung existiert, aber inkonsistent. Boone: Streng. Wohnungsmieten sind seit 2021 in den meisten Zonen verboten, nur in Gewerbebereichen erlaubt. Aktive Durchsetzung mit verfolgten Verstößen. Asheville: Streng. Ganzheitliche STRs erfordern Sondergenehmigungen, Eigentümerbesatz erforderlich für Homestays, Dichteobergrenzen vorhanden. Aktive Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Bußgeldern. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Johnson City Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($26,679) und Top-Performern ($47,706) deutet darauf hin, dass Differenzierungsmöglichkeiten bestehen, obwohl die Auslastungsquote von 36% auf intensiveren Wettbewerb hindeutet, da das Angebotswachstum die Nachfrageerholung übersteigt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 22% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Johnson City Angeboten sind: Küche (96%), Klimaanlage (96%), Fernseher (85%), Waschmaschine (81%), Heizung (70%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Seezugang und Pool, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 60% mehr verdienen ($54K/Jahr gegenüber $34K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Johnson City in den letzten 12 Monaten: Mai: $2K, Juni: $2K, Juli: $2K, August: $2K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $2K, Januar: $972, Februar: $952, März: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Johnson City beträgt insgesamt $187, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $122/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $164/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $203/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $401/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Johnson City buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Johnson City Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Angebot sank um 27%, die Auslastung fiel um 24%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 18%, und die Vorlaufzeit sank um 22%. Das bescheidene Angebotswachstum gepaart mit einem signifikanten Auslastungsrückgang signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand und verschärft den Wettbewerb. Die erhebliche Umsatzlücke zwischen leistungsstarken ($47,706) und durchschnittlichen Angeboten ($26,679) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der Differenzierung zunehmend die finanzielle Rentabilität bestimmt.

In Johnson City ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise sind am höchsten am Samstag und am niedrigsten am Dienstag. Wochenenden zeigen eine 42% höhere Auslastung als Wochentage.