Jersey Shore

Stand Mai 2026 gibt es in Long Beach Island, Seaside Heights und Point Pleasant Beach 3,377 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Jersey Shore generiert $37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $96K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $19K/Jahr einbringen. Diese enorme Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was ein erhebliches Gefälle zwischen Immobilien, die die Spitzennachfrage effektiv nutzen, und solchen, die Schwierigkeiten haben, die Auslastung aufrechtzuerhalten, widerspiegelt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise an der Jersey Shore variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $372K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $526K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $760K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $991K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte in der Gegend von Long Beach Island, Seaside Heights, Point Pleasant Beach wider.

Airbnb und VRBO können in Jersey Shore profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 4% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 10%, was für Investitionen in kurzfristige Vermietungen als gut angesehen wird. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen verdeutlicht, dass die Kapitaleffizienz stark von der Fähigkeit einer Immobilie abhängt, die durchschnittliche Auslastungsbasis von 27% zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs an der Jersey Shore liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $435 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $64 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien weisen in Jersey Shore die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% und einem Jahresumsatz von $22K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($372K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Jersey Shore.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Jersey Shore. Long Beach Island: Moderat. Variiert je nach Gemeinde – die meisten erfordern eine Registrierung, Sicherheitsinspektionen und Belegungsgrenzen. Beach Haven hat eine Regel von 3 Personen pro Schlafzimmer. Die Durchsetzung ist moderat und konzentriert sich auf Lärm-/Parkbeschwerden und Sicherheitsverstöße. Seaside Heights: Moderat. Registrierung erforderlich, jährliche Inspektionen, Belegungsgrenzen werden streng durchgesetzt. Aktive Durchsetzung während der Sommersaison, wobei die Polizei Problemimmobilien und wiederholte Verstöße überwacht. Point Pleasant Beach: Moderat. Vermietungsgenehmigung erforderlich, Sicherheitsinspektionen, Belegungsgrenzen (2 pro Schlafzimmer plus 2). Die saisonale Durchsetzung konzentriert sich auf Überbelegung und Belästigungsbeschwerden. Die meisten Gastgeber halten sich an die Regeln. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt an der Jersey Shore zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% zurückgegangen, während der RevPAR um 52% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des stagnierenden Angebots signalisiert der starke Rückgang des Umsatzes pro Inserat, dass sich die Kaufkraft der Verbraucher oder die Reisepräferenzen verschoben haben, was ein anspruchsvolleres Umfeld für Basisobjekte schafft.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 27% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Jersey Shore sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (81%), Waschmaschine (75%), Heizung (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 80% mehr einbringen ($160K/Jahr gegenüber $89K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Jersey Shore über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $4K, Juli: $5K, August: $5K, September: $2K, Oktober: $1K, November: $1K, Dezember: $1K, Januar: $463, Februar: $537, März: $679, April: $940. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Jersey Shore liegt bei $435, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $207/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $265/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $412/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $773/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Jersey Shore buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Jersey Shore Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot sank um 0%, der Umsatz pro Inserat ging um 52% zurück, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen deuten auf ein verkürztes Buchungsfenster und eine nachlassende Nachfrage hin, was in einem zunehmend preissensiblen Markt zu einer stärkeren Abhängigkeit von kurzfristiger Planung zwingt.

In Jersey Shore verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.