Hempstead

Stand Mai 2026 gibt es in Long Island, Hamptons, Fire Island 1.225 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hempstead generiert $38K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $86K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Das erhebliche Gefälle zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt verdeutlicht einen Markt, in dem sich die Einnahmen stark konzentrieren, was darauf hindeutet, dass erfolgreiche Inserate einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Hempstead variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $458K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $619K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $788K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $880K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte in der Region Long Island, Hamptons, Fire Island wider.

Airbnb und VRBO können in Hempstead profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 4% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 9%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als angemessen gilt. Diese Spanne zeigt, dass die marktweiten Erträge zwar moderat sind, erstklassige Objekte jedoch die aktuellen Umsatzrückgänge erfolgreich bewältigen, um eine tragfähige Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hempstead liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $314 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $68 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Hempstead, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% und einem Jahresumsatz von $65K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($880K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Hempstead am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hempstead. Long Island (Suffolk County): Moderat. Variiert je nach Stadt; die meisten erfordern Genehmigungen/Registrierungen, einige haben Regeln zur Eigennutzung. Die Durchsetzung ist uneinheitlich – strenger in den Dörfern der Hamptons, lockerer anderswo. Hamptons: Streng. Dorf-spezifische Lizenzen erforderlich, Mindestmietdauer von 14 Tagen üblich, saisonale Obergrenzen. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern, besonders im Sommer. Viele agieren ohne Lizenz, riskieren jedoch Strafen. Fire Island: Moderat. Gemeindeabhängige Regeln, Genehmigungen oft erforderlich, Fokus auf die Saison. Die Durchsetzung variiert – strenger in eingetragenen Dörfern, lockerer in nicht eingetragenen Gebieten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hempstead zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 35% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt neu ausrichtet, da Betreiber aufgrund des gesunkenen Ertragspotenzials aussteigen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Hempstead sind: Klimaanlage (97%), Küche (94%), TV (89%), Heizung (78%), Parkplatz (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 114% mehr einbringen ($96K/Jahr gegenüber $45K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hempstead über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $975, February: $839, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hempstead liegt bei $314, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $162/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $278/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $482/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $843/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Hempstead buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Hempstead die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 35%, die Auslastung fiel um 21%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung hin, was darauf schließen lässt, dass Betreiber trotz Preisanpassungen Schwierigkeiten haben, die Auslastung aufrechtzuerhalten.

In Hempstead verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 41% höher als an Wochentagen.