Hartford

Stand Mai 2026 gibt es in Hartford, New Haven und Mystic 686 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hartford generiert $31K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $60K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $10K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Performance der einzelnen Objekte reagieren und nicht auf allgemeine Markttrends, da der Rückgang des Angebots die branchenweiten Umsatzrückgänge noch nicht stabilisiert hat.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Hartford variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $172K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $298K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $423K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $529K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Hartford, New Haven, Mystic wider.

Airbnb und VRBO können in Hartford profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten deutet darauf hin, dass eine Renditeoptimierung weiterhin möglich ist, auch wenn der Gesamtmarkt mit einem Umsatzrückgang konfrontiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hartford liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $212 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $56 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Hartford die stärkste Performance, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $64K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($529K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hartford am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Hartford. Hartford: Moderat. Registrierung erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden. New Haven: Moderat. Registrierung und Genehmigung erforderlich, Eigennutzung in Wohngebieten bevorzugt. Durchsetzung auf Beschwerdebasis. Mystic: Nachsichtig. Teil von Stonington; grundlegende Registrierung, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hartford zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt einen angebotsbedingten Überschuss zu verzeichnen.

Start um Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -42% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Hartford-Angeboten gehören: Klimaanlage (97%), Küche (94%), TV (91%), Waschmaschine (78%), Heizung (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 49% mehr einbringen ($66K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hartford über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hartford liegt bei $212, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $126/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $176/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $241/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $444/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Hartford buchen im Durchschnitt 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Hartford folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Markt wider, in dem Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, was auf einen Übergang zu kürzeren Buchungszyklen hindeutet.

In Hartford verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 36% höher als an Wochentagen.