Harrisonburg

Stand Mai 2026 gibt es in Harrisonburg, Staunton und Charlottesville 1.033 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Harrisonburg generiert $55K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $130K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $22K/Jahr einbringen. Diese große Varianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängen und nicht von marktweiten Durchschnitten, was Immobilien, die eine Premium-Nachfrage bedienen, von solchen unterscheidet, die Schwierigkeiten haben, eine grundlegende Auslastung aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Harrisonburg variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $0, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $255K, 3-Zimmer-Immobilien kosten etwa $353K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $467K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Harrisonburg, Staunton, Charlottesville wider.

Airbnb und VRBO können in Harrisonburg profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 15% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 35%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die erhebliche Differenz zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen verdeutlicht, dass erstklassige Objekte das Umsatzpotenzial des breiteren Marktes deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Harrisonburg liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $360 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $113 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Harrisonburg, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 18% und einem Jahresumsatz von $81K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($467K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Harrisonburg am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Harrisonburg. Harrisonburg: Moderat. Zonengenehmigung erforderlich, muss vom Eigentümer bewohnt sein oder eine Ausnahmegenehmigung für die Nutzung vorliegen. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden. Staunton: Nachsichtig. Gewerbeschein erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Leichte Durchsetzung, beschwerdeorientiert. Charlottesville: Streng. Sondernutzungsgenehmigung obligatorisch, Eigennutzung für die Vermietung des gesamten Hauses erforderlich, 30-Tage-Minimum in einigen Zonen. Aktive Durchsetzung mit Verfolgung von Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Harrisonburg Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig moderatem Angebotswachstum legt nahe, dass der Markt neue Bestände aufnimmt, ohne eine übermäßige Sättigung zu erfahren.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Harrisonburg-Inseraten gehören: Klimaanlage (99%), Küche (93%), TV (85%), Waschmaschine (81%), Heizung (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und E-Ladestation, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 102% mehr einbringen ($91K/Jahr gegenüber $45K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Harrisonburg über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $4K, February: $3K, March: $3K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Harrisonburg liegt bei $360, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $178/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $207/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $270/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $529/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Harrisonburg buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Harrisonburg folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 5 %, der Umsatz pro Inserat sank um 6 %, die Auslastung fiel um 11 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22 %. Steigende Preise in Verbindung mit einer sinkenden Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten deuten auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Harrisonburg verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 123% höher als an Wochentagen.