Greenvile

Stand Juni 2026 gibt es in Greenville, Asheville und Spartanburg 3.663 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Greenvile generiert $33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $69K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $12K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark polarisiert sind, da die stagnierenden Angebotsniveaus einen starken Rückgang der Gesamtmarkteinnahmen nicht verhindern können.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Greenville variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $174K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $195K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $293K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $410K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Greenville, Asheville, Spartanburg wider.

Airbnb und VRBO können in Greenvile profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Eine solch signifikante Renditespanne verdeutlicht, wie erstklassige Inserate trotz des allgemeinen Abwärtsdrucks auf die Markteinnahmen überdurchschnittliche Erträge erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Greenvile liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $236 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $62 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Greenvile, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $27K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($195K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Greenvile am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Greenville. Greenville, SC: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, keine Pflicht zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich; viele Gastgeber sind in eingeschränkten Zonen tätig. Asheville, NC: Streng. Genehmigung für bedingte Nutzung erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer für Homestays obligatorisch, Dichteobergrenzen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung, bei der Beschwerden untersucht und Bußgelder verhängt werden. Spartanburg, SC: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, grundlegende Einhaltung der Zoneneinteilung. Minimale Durchsetzung; Vorschriften werden selten durchgesetzt, es sei denn, es kommt zu Nachbarschaftsbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Greenvile zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Umsatzrückgang lässt darauf schließen, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als sich das Inventar anpassen kann, was sich auf die allgemeine Rentabilität des Marktes auswirkt.

Start um April, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Greenvile-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), Waschmaschine (88%), TV (87%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 49% mehr einbringen ($63K/Jahr gegenüber $42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Greenvile über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $989, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Greenvile liegt bei $236, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $129/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $179/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $230/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $458/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Greenvile buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 1% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 27% gesunken, die Auslastung ist um 20% gefallen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 17% gestiegen und die Vorbuchungsfrist ist um 18% gesunken. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem Betreiber versuchen, eine geringere Auslastung und kürzere Buchungsfenster durch höhere Preise auszugleichen, was insgesamt zu einem Umsatzrückgang führt.

In Greenvile verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 50% höher als an Wochentagen.