Great Valley

Stand Mai 2026 gibt es in Buffalo, Ellicottville, Chautauqua 1.023 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Great Valley generiert $33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $76K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark polarisiert sind, wobei ein kleiner Teil des Bestands einen deutlich größeren Marktanteil erzielt als das durchschnittliche Inserat.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Great Valley variieren je nach Größe: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $88K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $143K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $168K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $186K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Buffalo, Ellicottville, Chautauqua wider.

Airbnb und VRBO können in Great Valley profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 19% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 44%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen verdeutlicht die erhebliche Varianz bei der Anlageneffizienz und dem operativen Renditepotenzial auf dem lokalen Markt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Great Valley liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $333 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $71 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Great Valley, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 26% und einem Jahresumsatz von $55K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($186K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Great Valley am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Great Valley. Buffalo: Moderat. Registrierung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, Sicherheitsinspektionen notwendig. Durchsetzung vorhanden, aber in den verschiedenen Stadtvierteln uneinheitlich. Ellicottville: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, Erhebung der üblichen Beherbergungssteuer. Minimale Durchsetzung, beliebter Ferienort mit vielen aktiven Vermietungen. Chautauqua: Nachsichtig. Genehmigung in einigen Gemeinden erforderlich, variiert je nach Stadt. Leichte Durchsetzung, saisonales Tourismusgebiet mit weit verbreiteter STR-Aktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Great Valley weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz moderatem Angebotswachstum weist auf eine Abschwächung der Verbrauchernachfrage hin, die derzeit die Auswirkungen des neuen Inventars ausgleicht.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 44% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Great Valley-Inseraten sind: Küche (97%), Klimaanlage (83%), TV (80%), Waschmaschine (76%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 153% mehr verdienen ($106K/Jahr gegenüber $42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Great Valley über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $3K, January: $4K, February: $4K, March: $2K, April: $820. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Great Valley liegt bei $333, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $176/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $221/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $311/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $587/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Great Valley buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Great Valley Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Kombination aus steigenden Preisen und sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber versuchen, ihre Preismacht gegenüber dem nachlassenden Verbraucherinteresse aufrechtzuerhalten.

In Great Valley verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 113% höher als an Wochentagen.