Great Falls

Zum Juni 2026 haben Great Falls, Helena, Glacier National Park 318 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Great Falls generiert $24K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $46K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $10K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot im Jahresvergleich ist der Umsatz schneller gefallen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche den Bestandsabbau übersteigt. Die fast doppelte Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und weist auf einen bifurzierten Markt hin, in dem Differenzierung die Ergebnisse stark beeinflusst.

Durchschnittliche Hauspreise in Great Falls variieren je nach Grundstücksgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten ungefähr $182K, 2-Zimmer-Häuser durchschnittlich $238K, 3-Zimmer-Immobilien liegen bei etwa $318K und Häuser mit 4+ Zimmern durchschnittlich $339K. Diese Preise spiegeln mittlere Hauswerte in der Region Great Falls, Helena, Glacier National Park wider.

Airbnb und VRBO können in Great Falls rentabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Hochperformante Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was für Kurzzeitvermietungsinvestitionen als Spitze gilt. Trotz eines Rückgangs des Angebots um 9% im Jahresvergleich ist der Umsatz um 27% gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller schrumpft als der Bestand – eine herausfordernde Dynamik, die den Markt komprimiert hat und die Leistungslücke zwischen Top- und Durchschnittsbetreibern vergrößert hat.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Great Falls beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von $179 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $45 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Great Falls, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem jährlichen Umsatz von $46K. Diese Immobilien balancieren Kaufpreis ($339K), Betriebskosten und Mietennachfrage am wirksamsten auf dem Great Falls-Markt.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Great Falls-Region. Great Falls: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Genehmigungsanforderungen. Betrieb unter allgemeiner Geschäftslizenz und Zonenordnungsregeln. Minimale Durchsetzung. Helena: Nachsichtig. Geschäftslizenz erforderlich, Zonenkonformität erforderlich. Keine Eigennutzungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdegeleitet. Glacier National Park: Streng. Bundesland verbietet STRs innerhalb der Parkgrenzen. Gateway-Gemeinden (Whitefish, Columbia Falls) haben unterschiedliche lokale Regeln. Der Park Service setzt das Verbot innerhalb des Parks aktiv durch. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Great Falls Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 27% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($24,141) und leistungsstarken Objekten ($45,969) deutet darauf hin, dass Objektdifferenzierung die Leistungsvarianz antreibt, während die 34% Auslastungsquote eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand widerspiegelt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 84% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Great Falls Angeboten sind: Kitchen (94%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Washing Machine (82%), Heating (68%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Washing Machine, Bbq, wobei Hot Tub Immobilien ungefähr 75% mehr verdienen ($54K/year vs $31K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Great Falls in den letzten 12 Monaten: Mai: $1K, Juni: $2K, Juli: $2K, August: $2K, September: $1K, Oktober: $1K, November: $1K, Dezember: $1K, Januar: $852, Februar: $768, März: $1K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Great Falls beträgt insgesamt $179, ein Anstieg von 14% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $121/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $150/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $198/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $282/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Great Falls buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Great Falls Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Angebot sank um 27%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 14%, und die Vorlaufzeit nahm um 13% ab. Der stärkere Umsatzrückgang im Vergleich zur Angebotskontraktion deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller schwächer wurde als Gastgeber ausgestiegen sind, was auf ein Überangebot im Verhältnis zur Buchungsnachfrage hindeutet. Die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($24,141) und leistungsstarken Angeboten ($45,969) zeigt eine signifikante Leistungsschichtung in einem angespannteren Markt.

In Great Falls sieht Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste hat. Die Nachtpreise erreichen ihren Höhepunkt am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 29% höhere Auslastung als Wochentage.