Frederick

Stand Mai 2026 gibt es in Frederick, Gettysburg, Harpers Ferry 831 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Frederick generiert $38K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $82K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $14K/Jahr einbringen. Die signifikante Differenz zwischen der Spitzenklasse und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Umsatzkonzentration hoch ist, was dazu führt, dass viele Einheiten trotz eines kürzlichen Rückgangs des Gesamtmarktangebots Schwierigkeiten haben, eine konstante Nachfrage zu erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Frederick variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $284K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $316K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $439K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $626K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Frederick, Gettysburg, Harpers Ferry wider.

Airbnb und VRBO können in Frederick profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese große Spanne bei den Renditen verdeutlicht eine zweigeteilte Landschaft, in der erstklassige Objekte sich erfolgreich vom allgemeinen Abwärtsdruck auf die marktweiten Einnahmen abkoppeln.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Frederick liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $269 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $70 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Frederick, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $51K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($439K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Frederick am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Frederick. Frederick, MD: Moderat. Registrierung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, 2% Hotelsteuer. Durchsetzung erfolgt bei Beschwerden, einige Gastgeber agieren ohne Registrierung. Gettysburg, PA: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, standardmäßige Gewerbelizenzierung und Steuern. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren im Allgemeinen frei. Harpers Ferry, WV: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Belegungssteuer erforderlich. Leichte Durchsetzung, primär beschwerdebasiert. Die meisten Gastgeber agieren mit grundlegender Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Frederick zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt derzeit an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt einen Wettbewerbsdruck durch neues Inventar zu erfahren.

Start um April, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Frederick-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (81%), Heizung (72%), Waschmaschine (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 74% mehr einbringen ($54K/Jahr gegenüber $31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Frederick über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Frederick liegt bei $269, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $149/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $215/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $297/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $549/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Frederick buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 11% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 23% gesunken, die Auslastung ist um 16% gefallen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 22% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen hin, was darauf schließen lässt, dass Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch aggressive Preisstrategien in einem schrumpfenden Marktumfeld auszugleichen.

In Frederick verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 68% höher als an Wochentagen.