Franklin

Stand Mai 2026 gibt es in Nashville, Franklin, Murfreesboro 969 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Franklin generiert $49K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $113K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $16K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark geschichtet sind, was wahrscheinlich eher auf spezifische Ausstattungsmerkmale der Inserate als auf allgemeine Markttrends zurückzuführen ist, da das Gesamtangebot stabil bleibt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Franklin variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $295K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $323K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $378K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $765K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Nashville, Franklin, Murfreesboro wider.

Airbnb und VRBO können in Franklin profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 21 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten zeigt, dass trotz der jüngsten Rückgänge beim Gesamtumsatz weiterhin ertragreiche Ergebnisse möglich sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Franklin liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $299 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $93 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Franklin, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 15% und einem Jahresumsatz von $69K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($378K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Franklin am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Franklin. Nashville: Streng. Eigennutzung durch den Eigentümer erforderlich (nicht vom Eigentümer bewohnte Kurzzeitvermietungen seit 2022 verboten), Genehmigung erforderlich, Abstandsregeln. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Geldstrafen und Betriebsschließungen. Franklin: Streng. In den meisten Wohngebieten untersagt. Nur in begrenzten Gebieten durch den Eigentümer selbst bewohnt, Genehmigung erforderlich. Aktive Durchsetzung. Murfreesboro: Moderat. Gewerbeschein und Genehmigung erforderlich, es gelten zonale Beschränkungen. Moderate Durchsetzung, einige unlizenzierte Betriebe existieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Franklin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der Markt den Bestandsrückgang ohne nennenswerte Volatilität bei den Auslastungsraten auffängt.

Starten Sie etwa im März, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Juni). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 1% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Franklin-Inseraten gehören: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (84%), Waschmaschine (83%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 90% mehr einbringen ($72K/Jahr gegenüber $38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Franklin über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $4K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Franklin liegt bei $299, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $148/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $208/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $358/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $551/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juni und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Franklin buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Franklin Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisaufschlägen, was ein angespannteres Marktumfeld widerspiegelt.

In Franklin verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 46% höher als an Wochentagen.