Fort Collins

Stand Mai 2026 gibt es in Fort Collins, Estes Park, Loveland und Greeley 968 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fort Collins generiert $43K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $74K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte überdurchschnittliche Renditen erzielen, während das untere Segment angesichts rückläufiger Umsatztrends Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Fort Collins variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $306K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $383K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten etwa $490K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $574K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley wider.

Airbnb und VRBO können in Fort Collins profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14 %, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen deutet darauf hin, dass die Rentabilität trotz des aktuellen Angebotsrückgangs stark von der Auswahl der Anlageobjekte abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fort Collins liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $242 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $77 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Fort Collins die stärkste Performance, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $70K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($574K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fort Collins am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fort Collins. Fort Collins: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften, 30-Tage-Minimum in Wohngebieten, sofern nicht vom Eigentümer bewohnt. Moderate Durchsetzung mit beschwerdebasierter Vorgehensweise. Estes Park: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Umsatzsteuerlizenz erforderlich. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz. Loveland: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Umsatzsteuerregistrierung erforderlich. Keine Belegungsbeschränkungen oder Vermietungsobergrenzen. Minimale Durchsetzung. Greeley: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Einige Nachbarschaftsbeschränkungen. Beschwerdebasierte Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fort Collins zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an eine geringere Nachfrage anpasst, anstatt einen wettbewerbsbedingten Überschuss zu verzeichnen.

Starten Sie um den April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fort Collins sind: Küche (96%), Klimaanlage (94%), TV (84%), Waschmaschine (84%), Heizung (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 47% mehr einbringen ($54K/Jahr gegenüber $37K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fort Collins über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fort Collins liegt bei $242, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $144/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $197/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $280/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $438/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Fort Collins buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Fort Collins folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Verschiebungen spiegeln ein preissensibles Umfeld wider, in dem höhere Preise den allgemeinen Rückgang bei der Auslastung und den Buchungsfenstern nicht ausgleichen können.

In Fort Collins verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 43% höher als an Wochentagen.