Florida Keys

Stand Mai 2026 gibt es in Key West, Stock Island 6,527 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Florida Keys generiert $76K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $211K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $32K/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf eine kleine Untergruppe von Premium-Objekten konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Marktleistung eher durch die spezifische Attraktivität der Objekte als durch die allgemeine Nachfrage bestimmt wird.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in den Florida Keys variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $529K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $773K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.1M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.7M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Key West, Stock Island wider.

Airbnb und VRBO können in Florida Keys profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was für Investitionen in kurzfristige Vermietungen als Spitzenwert gilt. Eine derart große Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen verdeutlicht, dass der breitere Markt zwar mit Gegenwind bei den Einnahmen zu kämpfen hat, Elite-Objekte jedoch widerstandsfähig gegenüber einer breiteren Schrumpfung bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Florida Keys liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $569 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $157 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Florida Keys, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $54K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($529K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Florida Keys am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Florida Keys. Key West: Streng. Eine Lizenz für Ferienvermietungen ist erforderlich, Eigennutzung ist obligatorisch (mind. 183 Tage/Jahr), strenge Dichteobergrenzen je nach Wohnviertel, keine neuen Lizenzen in den meisten Gebieten. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften mit erheblichen Geldstrafen und Lizenzentzug. Stock Island: Streng. Fällt unter die Zuständigkeit von Monroe County. Eine Genehmigung für Ferienvermietungen ist erforderlich, begrenzte Kontingente, Regeln zur Eigennutzung gelten. Das County setzt die Vorschriften aktiv durch Beschwerden und Inspektionen durch. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in den Florida Keys zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 15% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage hin. Der gleichzeitige Umsatzrückgang trotz eines stabilen Angebots weist eher auf eine Abschwächung der Kaufkraft der Reisenden hin als auf eine Übersättigung des Bestands.

Starten Sie um Dezember herum, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 41% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in den Florida Keys sind: Klimaanlage (99%), Küche (90%), Waschmaschine (80%), Pool (74%), Balkon (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Haustiere erlaubt und Pool, wobei Immobilien mit Fitnessstudio etwa 26% mehr einbringen ($144K/Jahr gegenüber $114K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Florida Keys über die letzten 12 Monate: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $3K, December: $5K, January: $6K, February: $7K, March: $10K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Florida Keys liegt bei $569, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $349/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $440/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $648/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Florida Keys buchen durchschnittlich 54 Tage im Voraus, ein Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 44 Tage, 2-Schlafzimmer: 55 Tage, 3-Schlafzimmer: 60 Tage, 4+-Schlafzimmer: 64 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in den Florida Keys folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 7%. Diese Kennzahlen signalisieren eine Tendenz zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, da die Betreiber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen.

In Florida Keys verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.