Flathead

Stand Juni 2026 gibt es in Whitefish, Kalispell und Glacier National Park 1.481 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Flathead generiert $32K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $74K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, wobei Spitzenreiter einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Flathead variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $414K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $509K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $692K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $794K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Whitefish, Kalispell, Glacier National Park wider.

Airbnb und VRBO können in Flathead profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 11%, was für Investitionen in kurzfristige Vermietungen als Spitzenwert gilt. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen deutet darauf hin, dass sich der Wettbewerbsvorteil derzeit auf eine bestimmte Untergruppe von Vermögenswerten konzentriert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Flathead liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $305 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $54 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Flathead, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% und einem Jahresumsatz von $60K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($794K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Flathead am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Flathead-Region. Whitefish: Streng. Gewerbelizenz erforderlich, jährliche STR-Genehmigung, Eigennutzung in Wohngebieten obligatorisch, Dichtebeschränkungen nach Stadtviertel. Aktive Durchsetzung mit Compliance-Prüfungen und Bußgeldern. Kalispell: Moderat. Gewerbelizenz und STR-Genehmigung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Durchsetzung vorhanden, aber weniger aggressiv als in Whitefish. Glacier National Park: Streng. Innerhalb der Parkgrenzen sind keine STRs gestattet. Der National Park Service setzt dies aktiv durch. Nahegelegene Gateway-Gemeinden haben unterschiedliche Regeln. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Flathead zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 39% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der starke Umsatzrückgang eher durch externe Nachfragefaktoren als durch ein Überangebot an kurzfristigen Mietobjekten verursacht wird.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 57% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Flathead-Angeboten sind: Küche (93%), Klimaanlage (80%), Fernseher (77%), Waschmaschine (76%), Heizung (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Seezugang und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 47% mehr einbringen ($63K/Jahr gegenüber $43K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Flathead in den letzten 12 Monaten: Mai: $1K, Juni: $3K, Juli: $4K, August: $4K, September: $2K, Oktober: $1K, November: $716, Dezember: $877, Januar: $597, Februar: $587, März: $618, April: $779. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Flathead liegt insgesamt bei $305, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $182/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte $250/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte $328/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern $655/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Flathead buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Flathead folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 39%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verändernden Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich durch höhere Preise an ein geringeres Volumen anpasst, wenngleich diese Strategie den allgemeinen Umsatzrückgang noch nicht ausgleichen konnte.

In Flathead verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.