Flagstaff

Stand Mai 2026 gibt es in Flagstaff, Sedona und Williams 2,686 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Flagstaff generiert $47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $89K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $18K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne, die trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes auftritt, deutet darauf hin, dass sich die Einnahmen zunehmend auf erstklassige Objekte konzentrieren, anstatt gleichmäßig auf das lokale Inventar verteilt zu sein.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Flagstaff variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $335K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $435K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $615K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $826K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Flagstaff, Sedona, Williams wider.

Airbnb und VRBO können in Flagstaff profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen unterstreicht den erheblichen Einfluss der Effizienz bei der Anlagennutzung in einem Markt, in dem der Gesamtumsatz rückläufig ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Flagstaff liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $270 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $91 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Flagstaff, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $39K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($435K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Flagstaff am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Flagstaff. Flagstaff: Streng. Verbot von privaten Kurzzeitvermietungen (STR) seit 2018, nur B&Bs in Gewerbegebieten erlaubt. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern, die meisten Gastgeber halten sich daran, obwohl einige illegal operieren. Sedona: Moderat. Gewerbelizenz und TOT erforderlich, 3% Obergrenze für Wohnimmobilien, Lotteriesystem für neue Genehmigungen. Moderate Durchsetzung, Warteliste vorhanden. Williams: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Umsatzsteuergenehmigung erforderlich, keine Belegungsgrenzen oder Dichteobergrenzen. Leichte Durchsetzung, Einhaltung im Allgemeinen freiwillig. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Flagstaff zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Zahlen zeigen, dass selbst bei einem schrumpfenden Angebot der Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer darauf hindeutet, dass die Verbrauchernachfrage schneller nachlässt, als das Inventar den Markt verlässt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 24% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Flagstaff sind: Küche (96%), TV (82%), Waschmaschine (81%), Klimaanlage (80%), Heizung (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 45% mehr einbringen ($70K/Jahr gegenüber $48K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Flagstaff über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $4K, January: $3K, February: $2K, March: $3K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Flagstaff liegt bei $270, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $148/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $209/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $270/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $454/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Flagstaff buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Flagstaff Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung deutet auf einen Übergang zu spontaneren, preissensibleren Reisemustern hin.

In Flagstaff verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 64% höher als an Wochentagen.