Finger Lakes

Stand Mai 2026 gibt es in Ithaca, Geneva, Canandaigua und Watkins Glen 4,005 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Finger Lakes generiert $39K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $84K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $20K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern, gepaart mit einem Umsatzrückgang von 32%, deutet darauf hin, dass sich die Marktanteile zunehmend auf Immobilien konzentrieren, die trotz eines Rückgangs der Gesamteinnahmen die Nachfrage effektiv bedienen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Finger Lakes variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $195K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $213K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $236K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $278K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen wider.

Airbnb und VRBO können in Finger Lakes profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 34%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese große Spanne beim Renditepotenzial deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der betrieblichen Effizienz abhängt, da sich der Markt derzeit in einer Phase einer deutlichen Umsatzkorrektur befindet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Finger Lakes liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $330 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $70 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Finger Lakes, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 19% und einem Jahresumsatz von $58K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($278K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Finger Lakes am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Finger Lakes. Ithaca: Moderat. Registrierung erforderlich, Sicherheitsinspektionen, Zonenvorschriften. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich. Geneva: Nachsichtig. Derzeit keine spezifischen STR-Vorschriften vorhanden. Minimale Aufsicht. Canandaigua: Nachsichtig. Grundlegende Einhaltung der Zonenvorschriften, keine speziellen STR-Regeln. Leichte Durchsetzung. Watkins Glen: Nachsichtig. Touristenfreundliches Gebiet, minimale STR-Beschränkungen. Leichte Durchsetzung, viele agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in den Finger Lakes zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz unterstreicht ein abkühlendes Umfeld, in dem sich der Markt eher neu ausrichtet als expandiert, was auf eine Phase der Stabilisierung für bestehende Vermögenswerte hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Angeboten in Finger Lakes gehören: Küche (96%), Klimaanlage (92%), TV (79%), Heizung (67%), Waschmaschine (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 42% mehr einbringen ($64K/Jahr gegenüber $45K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Finger Lakes in den letzten 12 Monaten: Mai: $2K, Juni: $3K, Juli: $4K, August: $4K, September: $3K, Oktober: $3K, November: $2K, Dezember: $1K, Januar: $802, Februar: $850, März: $985, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Finger Lakes liegt bei $330, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $189/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $258/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $337/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $581/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Finger Lakes buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 54 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Finger Lakes Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren zeigen einen Markt, der versucht, seine Preismacht durch Preiserhöhungen aufrechtzuerhalten, trotz einer deutlichen Abschwächung des Buchungsvolumens und der Dringlichkeit der Gäste.

In Finger Lakes verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 67% höher als an Wochentagen.