Farmington

Stand Juni 2026 gibt es in Farmington, Durango, Gallup und Taos 236 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Farmington generiert $22K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $46K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $6K/Jahr einbringen. Die große Diskrepanz zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die objektspezifische Attraktivität in diesem stagnierenden Angebotsumfeld eine bedeutende Rolle bei der Umsatzgenerierung spielt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Farmington variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $0, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $217K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $285K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $349K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Farmington, Durango, Gallup, Taos wider.

Airbnb und VRBO können in Farmington profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 18%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als Spitzenwert gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, wie erstklassige Inserate effektiv gegen die jüngsten zweistelligen Rückgänge beim Gesamtmarktertrag absichern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Farmington liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $187 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $41 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Farmington, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $38K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($349K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Farmington am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Farmington. Farmington: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungspflichten. Betrieb unterliegt den allgemeinen Gewerbelizenz- und Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung. Durango: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einzug der Umsatzsteuer obligatorisch. Keine Regeln zur Eigennutzung. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden. Gallup: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung, Einzug der Beherbergungssteuer. Keine STR-spezifischen Vorschriften oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung. Taos: Moderat. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich. Zoneneinschränkungen in einigen Gebieten. Durchsetzung primär beschwerdegesteuert. Überprüfen Sie vor dem Betrieb einer Kurzzeitvermietung immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

Der Farmington Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stabilen Angebotswachstums weist eher auf einen Rückgang der Konsumausgaben als auf einen übersättigten Markt hin.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 40% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Farmington sind: Küche (95%), Klimaanlage (92%), TV (87%), Waschmaschine (76%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Internet, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 35% mehr einbringen ($48K/Jahr gegenüber $35K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Farmington über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $741, February: $660, March: $1K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Farmington liegt bei $187, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $137/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte $173/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte $200/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern $266/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Farmington buchen im Durchschnitt 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Farmington folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 27%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was trotz des nominalen Preiswachstums die Auslastung unter Druck setzt.

In Farmington verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.