Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
$49.2k
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
🔒 4•%
12M-Durchs
••.•%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
🔒 $2••
12M-Durchs
••.•%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
30 Tage
12M-Durchs
↓7 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
$89
12M-Durchs
↓26%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) zum Stand Mai 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Durchschn. Zestimate
Bruttorendite
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | 19 (3%) | +$171,435 (+248%) | $240,591 | $69,157 |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (6.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
Studio (5.6 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.8 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer ($289)
3 Schlafzimmer ($204)
2 Schlafzimmer ($126)
1 Schlafzimmer ($80)
Studio ($71)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (56%)
Unabhängige Gastgeber (44%)
Stand Mai 2026 gibt es in Greenwich, Stamford, Norwalk und New Canaan 1.084 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr.
Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) generiert $42K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $94K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Rentabilität eher stark polarisiert als einheitlich ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage auf sich vereinen.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $298K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $586K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $872K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.2M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan wider.
Airbnb und VRBO können in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 4% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 9%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als angemessen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, dass der breitere Markt zwar mit Umsatzrückgängen zu kämpfen hat, ausgewählte Immobilien jedoch trotz des 35%igen Rückgangs der Gesamteinnahmen wettbewerbsfähige Renditen erzielen.
Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $301 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $75 pro Tag.
1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY), mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% und einem Jahresumsatz von $24K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($298K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) am effektivsten in Einklang.
Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fairfield County (CT) und Westchester County (NY). Greenwich: Moderat. Zonengenehmigung erforderlich, Eigennutzung wird empfohlen, ist aber nicht vorgeschrieben. Teilweise Durchsetzung durch Nachbarschaftsbeschwerden. Stamford: Moderat. Gewerbelizenz und Registrierung erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Selektive Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdegesteuert. Norwalk: Nachsichtig. Einfache Gewerbegenehmigung erforderlich, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. New Canaan: Streng. Zonengenehmigung erforderlich, Wohncharakter geschützt, Eigennutzung bevorzugt. Aktive Durchsetzung durch das Zoning Board. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 35% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der schwächere Inserate vom Markt verschwinden, während die verbleibenden Akteure mit einer geringeren Auslastung zu kämpfen haben.
Start um Juli, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -128% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Angeboten in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) sind: Klimaanlage (97%), Küche (96%), TV (89%), Heizung (80%), Waschmaschine (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Immobilien mit Pool etwa 159% mehr einbringen ($169K/Jahr gegenüber $65K/Jahr).
Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.
Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) liegt bei $301, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $166/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $249/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $438/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $827/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.
Gäste in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.
Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 35%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Steigende Preise in Verbindung mit sinkender Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten signalisieren eine Verschiebung hin zu einem reaktiveren Buchungsverhalten in letzter Minute.
In Fairfield County (CT) und Westchester County (NY) verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.