Durango

Stand Mai 2026 gibt es in Durango, Telluride, Silverton und Pagosa Springs 1,895 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Durango generiert $41K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen $74K/Jahr, während leistungsschwache Objekte $20K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den Kategorien deutet auf eine Umsatzkonzentration am oberen Ende hin, trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktangebots um 5,8%.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Durango variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $343K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $449K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $563K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $650K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs wider.

Airbnb und VRBO können in Durango profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, dass erstklassige Objekte selbst bei einem Umsatzrückgang von 26% eine starke relative Rentabilität beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Durango liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $340 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $81 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Durango, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $71K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($650K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Durango am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Durango. Durango: Streng. Lizenz erforderlich, Pflicht zur Eigennutzung, jährliche Obergrenze von 182 Tagen, Dichtebeschränkungen nach Zone. Aktive Durchsetzung mit Compliance-Prüfungen und Strafen. Telluride: Streng. Lizenz erforderlich, Obergrenzen für nicht vom Eigentümer bewohnte STRs, Beschränkungen für Wohngebiete. Aktive Durchsetzung durch Reaktion auf Beschwerden und Überwachung. Silverton: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, grundlegende Einhaltung der Zoneneinteilung. Minimale Durchsetzung, Flexibilität einer Kleinstadt. Pagosa Springs: Moderat. Gewerbelizenz und Registrierung der Umsatzsteuer erforderlich. Standard-Zonenvorschriften, moderate Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Durango zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, da sich der Markt an eine geringere Auslastung anpasst, wobei eine Auslastungsrate von 30% auf einen nachlassenden Nachfragedruck hindeutet.

Start um September, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Durango-Inseraten sind: Küche (95%), Waschmaschine (73%), TV (70%), Balkon (63%), Heizung (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Ski In Out, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 36% mehr einbringen ($62K/Jahr gegenüber $46K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Durango über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $4K, January: $3K, February: $2K, March: $4K, April: $884. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Durango liegt bei $340, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $197/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $294/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $415/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $654/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Durango buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Durango Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese Verschiebungen spiegeln ein preissensibles Umfeld wider, in dem Gastgeber trotz nachlassender Nachfrage und kürzerer Buchungsfenster die Preise erhöhen.

In Durango verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 24% höher als an Wochentagen.