Denver

Stand Mai 2026 gibt es in Denver, Boulder, Golden, Breckenridge 6,705 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Denver generiert $48K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $93K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $18K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Wettbewerbsdifferenzierung derzeit ein wesentlicher Treiber für die finanziellen Ergebnisse ist.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Denver variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $282K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $427K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $584K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $713K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Denver, Boulder, Golden, Breckenridge wider.

Airbnb und VRBO können in Denver profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 16%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Renditespanne spiegelt einen Markt wider, in dem die Positionierung der Vermögenswerte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots zu erheblichen Unterschieden bei der Kapitaleffizienz führt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Denver liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $257 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $89 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Denver, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $81K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($713K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Denver am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Denver. Denver: Streng. Lizenz erforderlich, nur Hauptwohnsitz, 30-Tage-Regelung für die Eigennutzung, Dichtebeschränkungen nach Stadtviertel. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern und Zusammenarbeit mit den Plattformen. Boulder: Streng. Lizenz obligatorisch, Hauptwohnsitz erforderlich, 30 Tage Mindestnutzungsdauer, Obergrenzen für Genehmigungen. Aggressive Durchsetzung, wobei Nachbarschaftsbeschwerden zu Maßnahmen führen. Golden: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Durchsetzung vorhanden, aber weniger aggressiv als in Denver/Boulder. Breckenridge: Moderat. Lizenz erforderlich, Einzug der Umsatzsteuer obligatorisch, einige Beschränkungen für Stadtviertel. Tourismusfreundlich, setzt aber die Einhaltung der Steuervorschriften aktiv durch. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Denver zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Bestands bei gleichzeitig steigendem Umsatz pro verfügbarem Zimmer deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert, da er weniger Inserate aufnimmt und gleichzeitig eine konstante Nachfrage beibehält.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Denver-Inseraten sind: Küche (96%), TV (90%), Klimaanlage (89%), Waschmaschine (82%), Heizung (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 54% mehr einbringen ($80K/Jahr gegenüber $52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Denver über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Denver liegt bei $257, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $147/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $207/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $303/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $442/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Denver buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Denver Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese Verschiebungen zeigen eine Hinwendung zu Strategien mit höheren Preisen, um die geringere Auslastung in einem schlankeren Angebotsumfeld auszugleichen.

In Denver verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.