College Station-bryan

Stand Mai 2026 gibt es in College Station, Bryan, Waco und Austin 1.711 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in College Station-Bryan generiert $29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $66K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark geschichtet sind, was darauf hindeutet, dass ein erheblicher Teil des Marktes Schwierigkeiten hat, im Vergleich zu erstklassigen Angeboten eine konstante Nachfrage zu erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in College Station-Bryan variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $153K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $171K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $266K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $342K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet College Station, Bryan, Waco, Austin wider.

Airbnb und VRBO können in College Station-Bryan profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 23%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und Spitzenrenditen verdeutlicht einen Markt, in dem die Rentabilität sehr empfindlich auf die Performance des Inserats im Verhältnis zur Auslastungsbasis von 26% reagiert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in College Station-Bryan liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $263 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $61 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in College Station-Bryan, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $48K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($342K), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von College Station-Bryan am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet College Station-Bryan. College Station: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungen erforderlich. Betrieb unterliegt den üblichen Zoneneinteilungs- und Steuervorschriften. Minimale Durchsetzung. Bryan: Nachsichtig. Keine eigene STR-Verordnung. Standard-Gewerbelizenz und Einhaltung der Steuervorschriften. Leichte Durchsetzung nur bei Beschwerden. Waco: Moderat. Registrierung erforderlich, Belegungsgrenzen, Sicherheitsstandards. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, moderate Aktivität. Austin: Streng. Typ-2-Lizenz erforderlich, Vorschrift zur Eigennutzung durch den Eigentümer, 3% Dichtebegrenzung in einigen Gebieten. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Bußgeldern. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in College Station-Bryan zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% gewachsen, während der RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Der negative Druck auf den RevPAR inmitten eines steigenden Angebots signalisiert, dass die Marktsättigung das Umsatzpotenzial für den durchschnittlichen Gastgeber aktiv verwässert.

Starten Sie um August herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 8% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Angeboten in College Station-Bryan sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (90%), Waschmaschine (83%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Klimaanlage und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 33% mehr einbringen ($58K/Jahr gegenüber $43K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in College Station-Bryan über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $1K, Juli: $2K, August: $2K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $3K, Dezember: $2K, Januar: $870, Februar: $1K, März: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in College Station-Bryan liegt bei $263, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $142/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $173/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $277/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $449/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in College Station-Bryan buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 8% gestiegen, der Umsatz pro Inserat ist um 28% gesunken, die Auslastung ist um 19% zurückgegangen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 6% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 27% gesunken. Diese Indikatoren spiegeln ein schwächeres Nachfrageumfeld wider, in dem höhere Übernachtungspreise den Rückgang der Auslastung nicht ausgleichen können, was Inserate dazu zwingt, um kurzfristigere Buchungen zu konkurrieren.

In College Station-Bryan verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 90% höher als an Wochentagen.