Charlottesville

Stand Mai 2026 gibt es in Charlottesville, Staunton und Waynesboro 1,549 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Charlottesville generiert $40K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $85K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $18K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Charlottesville variieren je nach Größe: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $259K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $301K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $416K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $564K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Charlottesville, Staunton, Waynesboro wider.

Airbnb und VRBO können in Charlottesville profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 19%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Dieses Renditegefälle verdeutlicht einen Markt, in dem die Auswahl der Anlage maßgeblich über die Kapitaleffizienz entscheidet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Charlottesville liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $303 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $78 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Charlottesville die stärkste Performance, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $73K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($564K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Charlottesville am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Charlottesville. Charlottesville: Streng. Baugenehmigung erforderlich, Eigennutzung für die Vermietung des gesamten Hauses obligatorisch, 30-Tage-Mindestaufenthalt in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung durch Untersuchung von Beschwerden und Ahndung von Verstößen. Staunton: Moderat. Gewerbeschein und baurechtliche Genehmigung erforderlich, Eigennutzung in Wohngebieten notwendig. Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis, einige nicht lizenzierte Betriebe existieren. Waynesboro: Nachsichtig. Gewerbeschein erforderlich, grundlegende Einhaltung der Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung, begrenzte Überwachung des Betriebs. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Charlottesville zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Angebotsrückgangs legt der stärkere Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer nahe, dass sich die Nachfrage aggressiver nach unten angepasst hat als das Inventar.

Start um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 35% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Charlottesville-Angeboten gehören: Klimaanlage (98%), Küche (95%), TV (80%), Heizung (70%), Waschmaschine (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und EV Charger, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 50% mehr einbringen ($66K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Charlottesville über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Charlottesville liegt bei $303, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $174/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $246/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $345/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $672/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Charlottesville buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Charlottesville folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Kennzahlen charakterisieren einen sich verschärfenden Markt, in dem höhere Preise die geringere Buchungsgeschwindigkeit nicht ausgleichen können.

In Charlottesville verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 99% höher als an Wochentagen.