Charleston

Stand Mai 2026 gibt es in Charleston, Folly Beach, Isle of Palms und Hilton Head Island 8,264 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Charleston generiert $93K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $202K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $39K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark polarisiert sind, was wahrscheinlich eher auf die spezifische Positionierung der Anlage als auf die marktweite Performance zurückzuführen ist.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Charleston variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $318K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $349K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $470K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $609K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island wider.

Airbnb und VRBO können in Charleston profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 28 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Differenz zeigt, dass zwar eine grundlegende Rentabilität besteht, die Spitzenrenditen jedoch auf ein bestimmtes Segment des Bestands konzentriert sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Charleston liegt bei 46%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $481 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $178 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Charleston, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% und einem Jahresumsatz von $161K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($609K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Charleston am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Charleston. Charleston: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Die Durchsetzung variiert je nach Stadtviertel, es gibt einige illegale Betriebe. Folly Beach: Streng. Gewerbelizenz obligatorisch, Zoneneinteilung beschränkt Kurzzeitvermietungen auf bestimmte Gebiete, Obergrenzen für Genehmigungen. Aktive Durchsetzung mit strafrechtlicher Verfolgung von Verstößen. Isle of Palms: Moderat. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich. Standardmäßige Compliance-Prüfungen, moderate Durchsetzung. Hilton Head Island: Moderat. Gewerbelizenz, Beherbergungssteuer, Belegungsgrenzen. Regelmäßige Inspektionen, moderate Durchsetzungsaktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Charleston zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass das Marktgleichgewicht durch eine Verringerung der Gesamtkapazität aufrechterhalten wird.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 73% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Charleston sind: Klimaanlage (99%), Küche (93%), Waschmaschine (85%), TV (72%), Balkon (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 53% mehr einbringen ($161K/Jahr gegenüber $105K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Charleston über die letzten 12 Monate: May: $7K, June: $7K, July: $8K, August: $6K, September: $4K, October: $5K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $7K, April: $9K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Charleston liegt bei $481, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $258/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $319/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $420/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $898/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Charleston buchen durchschnittlich 48 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+-Schlafzimmer: 57 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Charleston Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend, bei dem die Preisstabilität durch eine geringere Auslastung und kürzere Buchungsfenster auf die Probe gestellt wird.

In Charleston verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 39% höher als an Wochentagen.