Chapel Hill

Stand Mai 2026 gibt es in Chapel Hill, Durham, Raleigh 1.306 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Chapel Hill generiert $29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $59K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $10K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf die erstklassigen Angebote konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung oder spezifische Gästepräferenzen schlechter bewertete Bestände trotz eines leichten Rückgangs des Gesamtangebots erheblich benachteiligen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Chapel Hill variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $253K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $263K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $331K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $473K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Chapel Hill, Durham, Raleigh wider.

Airbnb und VRBO können in Chapel Hill profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Renditespanne von 9% verdeutlicht, dass während der breitere Markt mit Umsatzgegenwind zu kämpfen hat, Elite-Objekte durch effiziente Monetarisierung weiterhin überdurchschnittliche Erträge erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Chapel Hill liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $202 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $57 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Chapel Hill, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $26K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($263K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Chapel Hill am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Chapel Hill. Chapel Hill: Streng. Erfordert eine Sondernutzungsgenehmigung, Eigennutzung durch den Eigentümer ist obligatorisch, 30-Tage-Mindestaufenthalt in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung bei untersuchten Beschwerden. Durham: Moderat. Gewerbeschein und Einhaltung der Zonenvorschriften erforderlich, keine Regelung zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Die Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis, teilweise kommt es zu unlizenziertem Betrieb. Raleigh: Nachsichtig. Gewerbeschein erforderlich, folgt den Zonenvorschriften, kein Mandat zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber agieren ohne vollständige Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Chapel Hill weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an einen geringeren Nachfragedruck anpasst und sich der Wettbewerb stabilisiert, anstatt eine schnelle Expansion oder Kontraktion zu erfahren.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Chapel Hill sind: Klimaanlage (100%), Küche (96%), TV (89%), Waschmaschine (85%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 50% mehr einbringen ($61K/Jahr gegenüber $40K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Chapel Hill über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $2K, Juli: $2K, August: $2K, September: $1K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $2K, Januar: $1K, Februar: $1K, März: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Chapel Hill liegt bei $202, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $173/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $222/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $389/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Chapel Hill buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chapel Hill Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen deuten auf eine Marktwende hin, bei der Gastgeber die Preise erhöhen, um die geringere Auslastung auszugleichen, was zu kürzeren Buchungsfenstern führt.

In Chapel Hill verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 44% höher als an Wochentagen.