Central Minnesota

Stand Mai 2026 gibt es in St. Cloud, Brainerd und Alexandria 2.143 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Central Minnesota generiert $32K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen $70K/Jahr, während leistungsschwache Objekte $16K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark gespalten ist, wobei erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil am Gesamtmarktertrag erzielen, trotz des stagnierenden Angebotswachstums der letzten zwei Jahre.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Central Minnesota variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $187K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $277K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $336K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $389K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet St. Cloud, Brainerd, Alexandria wider.

Airbnb und VRBO können in Central Minnesota profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die große Kluft zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Central Minnesota liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $333 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $60 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Central Minnesota, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $42K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($389K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Central Minnesota am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Central Minnesota. St. Cloud: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungsanforderungen. Betrieb unterliegt den üblichen Zoneneinteilungen und Gewerbelizenzen. Minimale Durchsetzung. Brainerd: Nachsichtig. Keine eigene STR-Verordnung. Übliche Gewerbelizenz und Einhaltung der Steuervorschriften werden erwartet. Leichte Durchsetzung, viele betreiben die Vermietung informell. Alexandria: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Unterliegt der allgemeinen Zoneneinteilung und den staatlichen Beherbergungssteuern. Minimale lokale Durchsetzungsaktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Central Minnesota zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 36% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Divergenz lässt darauf schließen, dass die Bestandserweiterung zwar moderat bleibt, der starke Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer jedoch ein abkühlendes Umfeld bei der Verbrauchernachfrage widerspiegelt.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 49% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Februar-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Central Minnesota sind: Küche (97%), Klimaanlage (96%), TV (82%), Waschmaschine (67%), Heizung (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 47% mehr einbringen ($80K/Jahr gegenüber $54K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Central Minnesota über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $919, March: $908, April: $896. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Central Minnesota liegt bei $333, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $181/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $230/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $319/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $533/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Central Minnesota buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Central Minnesota folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 4 %, der Umsatz pro Inserat sank um 36 %, die Auslastung fiel um 16 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, in dem Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, was zu einem erhöhten Wettbewerbsdruck führt.

In Central Minnesota verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 75% höher als an Wochentagen.