Catskill Mountains

Stand Mai 2026 gibt es in Woodstock, Hunter, Phoenicia und Tannersville 4,118 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in den Catskill Mountains generiert $49K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen $117K/Jahr, während leistungsschwache Objekte $23K/Jahr einbringen. Die erhebliche Leistungslücke deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem erstklassige Inserate trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in den Catskill Mountains variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $265K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $310K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $405K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $507K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet um Woodstock, Hunter, Phoenicia und Tannersville wider.

Airbnb und VRBO können in den Catskill Mountains profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 29%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Streuung der Rendite deutet darauf hin, dass die Rentabilität empfindlich auf die objektspezifische Positionierung in einem schrumpfenden Angebotsumfeld reagiert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in den Catskill Mountains liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $398 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $96 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in den Catskill Mountains, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $72K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($507K), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt der Catskill Mountains am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Catskill Mountains. Woodstock, NY: Moderat. Eine Sondernutzungsgenehmigung ist erforderlich, es gelten zonale Beschränkungen. Die Durchsetzung ist uneinheitlich – einige Gastgeber agieren ohne Genehmigung, aber Beschwerden führen zu Maßnahmen. Hunter, NY: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Allgemeine Einhaltung von Zoneneinteilungen und Steuern wird erwartet. Minimale Durchsetzung, viele agieren frei. Phoenicia, NY: Nachsichtig. Keine formellen STR-Regeln über die üblichen Beherbergungssteuern hinaus. Leichte Durchsetzung, beliebter STR-Markt agiert offen. Tannersville, NY: Nachsichtig. Keine spezifische STR-Verordnung. Grundlegende Steuerregistrierung erforderlich. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren mit wenig Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in den Catskill Mountains zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen weist auf eine Marktanpassung hin, bei der der verringerte Wettbewerb den Abwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit noch nicht stabilisieren konnte.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in den Catskill Mountains sind: Küche (97%), TV (83%), Klimaanlage (83%), Heizung (76%), Waschmaschine (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 65% mehr einbringen ($81K/Jahr gegenüber $49K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in den Catskill Mountains über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in den Catskill Mountains liegt bei $398, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $219/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $287/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $382/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $698/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in den Catskill Mountains buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in den Catskill Mountains folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung, auch wenn Gastgeber versuchen, die Volumenverluste durch höhere Preise auszugleichen.

In den Catskill Mountains verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 103% höher als an Wochentagen.