Brooklyn (nyc)

Stand Juni 2026 gibt es in Brooklyn, Manhattan und Queens 1.914 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 59 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brooklyn (NYC) erwirtschaftet $33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $90K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $9K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem sich die Einnahmen stark auf eine Spitzengruppe von Objekten konzentrieren, was wahrscheinlich erhebliche Unterschiede bei der Positionierung der Immobilien oder der betrieblichen Effizienz widerspiegelt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Brooklyn (NYC) variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Wohnungen kosten etwa $526K, 2-Zimmer-Wohnungen liegen im Durchschnitt bei $711K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.1M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.1M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Brooklyn, Manhattan, Queens wider.

Airbnb und VRBO können in Brooklyn (NYC) profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 3% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 9%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als angemessen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen deutet darauf hin, dass die aktuellen Marktrenditen eher von der objektspezifischen Performance als von allgemeinen Markttrends abhängen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brooklyn (NYC) liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $254 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $80 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Brooklyn (NYC), mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% und einem Jahresumsatz von $43K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($711K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brooklyn (NYC).

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Brooklyn (NYC). Brooklyn: Streng. Das Gesetz von NYC schreibt eine Registrierung des Gastgebers, die Eigennutzung durch den Eigentümer bei Vermietungen unter 30 Tagen und maximal 2 Gäste vor. Kurzzeitvermietungen ganzer Wohnungen sind faktisch verboten. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern ab $5,000, Plattform-Compliance seit 2023 erforderlich. Manhattan: Streng. Dieselben NYC-Regeln wie in Brooklyn – Registrierung des Gastgebers obligatorisch, Eigentümer muss bei Aufenthalten unter 30 Tagen anwesend sein, Limit von 2 Gästen. Strenge Durchsetzung, Plattformen haben 2023 die meisten Inserate entfernt. Queens: Streng. Identische NYC-Vorschriften – Registrierung erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer bei Kurzaufenthalten, Obergrenze von 2 Gästen. Aktive stadtweite Durchsetzung, umfassendes Vorgehen seit September 2023. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brooklyn (NYC) zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 59% zurückgegangen, während der RevPAR um 37% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Ein derart starker Angebotsrückgang bei gleichzeitig steigenden Umsatzkennzahlen weist auf einen Markt hin, in dem ein begrenztes Inventar einen deutlich höheren Wert pro Einheit erzielt.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 24% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (August-Juli), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Angeboten in Brooklyn (NYC) sind: Klimaanlage (98%), Küche (97%), Heizung (94%), TV (89%), Parkplatz (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill, Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 51% mehr einbringen ($95K/Jahr gegenüber $63K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brooklyn (NYC) über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $1K, July: $987, August: $1K, September: $3K, October: $4K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Brooklyn (NYC) liegt bei $254, was einem Anstieg von 43% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $186/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $304/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $436/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $664/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Brooklyn (NYC) buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, ein Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+-Schlafzimmer: 54 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Brooklyn (NYC) folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 59% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 37%, die Auslastung nahm um 8% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 43% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 5%. Diese Verschiebungen deuten darauf hin, dass das sinkende Angebot den Wettbewerb verschärft hat, was es den verbleibenden Anbietern ermöglicht, eine höhere Preismacht und eine verbesserte Auslastung der Einheiten zu nutzen.

In Brooklyn (NYC) verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.