Brenham

Stand Mai 2026 gibt es in Brenham, College Station und Bryan 895 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brenham generiert $30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $80K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark polarisiert sind, was darauf hindeutet, dass die Marktgewinner einen deutlich größeren Anteil der Nachfrage auf sich vereinen als der durchschnittliche Betreiber.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Brenham variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $329K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $372K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $340K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $455K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Brenham, College Station, Bryan wider.

Airbnb und VRBO können in Brenham profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als Spitzenwert gilt. Die Lücke zwischen diesen Zahlen verdeutlicht, dass Elite-Leistungsniveaus derzeit erhebliche Margenpuffer im Vergleich zum breiteren Marktdurchschnitt bieten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brenham liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $392 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $64 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Brenham, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 17% und einem Jahresumsatz von $71K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($455K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brenham am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Brenham. Brenham: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungspflichten. Betrieb unterliegt den üblichen Zoneneinteilungs- und Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung. College Station: Moderat. STR-Genehmigung erforderlich, Sicherheitsinspektionen, Belegungsgrenzen basierend auf dem Immobilientyp. Keine Pflicht zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Bryan: Moderat. Gewerbelizenz und STR-Genehmigung erforderlich, Inspektionen obligatorisch, Parkplatzanforderungen. Keine Dichtebeschränkungen oder Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Durchsetzung auf Beschwerdebasis. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brenham zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer bei gleichzeitig steigendem Angebot lässt darauf schließen, dass der bestehende Bestand einem intensiveren Wettbewerb um eine gleichbleibende Anzahl an Gästen ausgesetzt ist.

Starten Sie etwa im Dezember, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 53% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Brenham sind: Klimaanlage (100%), Küche (91%), Fernseher (86%), Waschmaschine (68%), Heizung (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fahrräder und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Ladestation für Elektrofahrzeuge etwa 327% mehr einbringen ($335K/Jahr gegenüber $78K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brenham über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $4K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Brenham liegt bei $392, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $240/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $275/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $411/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $967/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Brenham buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Brenham folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6 %, der Umsatz pro Inserat sank um 20 %, die Auslastung fiel um 22 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 24 %. Diese Verschiebungen spiegeln ein angespannteres Marktumfeld wider, in dem die gestiegenen Preise die sinkende Auslastung und die kürzeren Buchungsfenster nicht ausgleichen können.

In Brenham verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 94% höher als an Wochentagen.