Boulder

Stand Mai 2026 gibt es in Boulder, Fort Collins, Estes Park und Longmont 924 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Boulder generiert $48K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $111K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $19K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark gespalten sind, was die erhebliche Varianz widerspiegelt, wie verschiedene Inserate die derzeit begrenzte Nachfrage auf dem Markt bedienen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Boulder variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $314K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $438K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $593K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $663K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont wider.

Airbnb und VRBO können in Boulder profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Immobilien verdeutlicht, dass das Renditepotenzial eher von der betrieblichen Effizienz als von allgemeinen Markttrends abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Boulder liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $318 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $84 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Boulder, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $83K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($663K), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Boulder am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Boulder. Boulder: Streng. Lizenz erforderlich, Eigennutzung vorgeschrieben, in den meisten Zonen 30-Tage-Mindestaufenthalt, Dichtebeschränkungen. Aktive Durchsetzung mit hohen Bußgeldern und Compliance-Prüfungen. Fort Collins: Moderat. Lizenz erforderlich, Eigennutzung für Kurzzeitvermietungen (<30 Tage) notwendig, Inspektionen vorgeschrieben. Moderate Durchsetzung, einige unlizenzierte Betriebe vorhanden. Estes Park: Nachsichtig. Umsatzsteuerlizenz erforderlich, keine Eigennutzungsvorschrift, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, touristenfreundlicher Ansatz. Longmont: Streng. Lizenz erforderlich, Eigennutzung vorgeschrieben, jährliche Obergrenze von 250 Nächten, Abstandsregelungen. Aktive Durchsetzung durch Reaktion auf Nachbarbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Boulder zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 23% zurückgegangen, während der RevPAR um 33% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Selbst bei geringerem Wettbewerb deutet der starke Rückgang des Umsatzes pro Inserat darauf hin, dass der Rückgang des Marktangebots den allgemeinen Rückgang der Reiseausgaben noch nicht ausgeglichen hat.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -21% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Boulder-Inseraten sind: Küche (97%), Klimaanlage (88%), TV (87%), Waschmaschine (79%), Heizung (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 70% mehr einbringen ($99K/Jahr gegenüber $58K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Boulder über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Boulder liegt bei $318, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $162/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $252/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $409/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $677/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Boulder buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Boulder Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 23% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 33%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, höherpreisigen Buchungen hin, was signalisiert, dass Betreiber mit zunehmenden Schwierigkeiten bei der Sicherung einer konstanten Auslastung konfrontiert sind.

In Boulder verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.