Boston

Stand Mai 2026 gibt es in Boston, Cambridge, Salem, Plymouth 6.693 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Boston generiert $47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $109K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $24K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Marktpolarisierung extrem ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Objekte eine überproportionale Nachfrage erzielen, während durchschnittliche Einheiten Schwierigkeiten haben, eine wettbewerbsfähige Position zu behaupten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Boston variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $388K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $584K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $731K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $952K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Boston, Cambridge, Salem, Plymouth wider.

Airbnb und VRBO können in Boston profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 13%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Renditespanne verdeutlicht einen Markt, in dem die Rentabilität eher von der betrieblichen Effizienz und der objektspezifischen Performance abhängt als von allgemeinen Markttrends.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Boston liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $302 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $86 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Boston, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% und einem Jahresumsatz von $49K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($584K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Boston am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Boston. Boston: Streng. Eigennutzung erforderlich, 120-Tage-Begrenzung für gesamte Wohneinheiten, Registrierung obligatorisch, $300 Gebühr. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern von bis zu $300/Tag bei Verstößen. Cambridge: Streng. Eigennutzung erforderlich, Registrierung obligatorisch, jährliche Gebühr $250. Aktive Durchsetzung, regelmäßige Überprüfungen von Plattformen, erhebliche Strafen. Salem: Moderat. Registrierung erforderlich, $100 Gebühr, keine Regelung zur Eigennutzung, jedoch gelten zonale Beschränkungen. Moderate Durchsetzung, einige illegale Anbieter bestehen weiterhin. Plymouth: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und lokale Steuererhebung erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber agieren informell ohne Probleme. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Boston Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Da beide Kennzahlen gleichzeitig schrumpfen, befindet sich der Markt in einer Konsolidierungsphase, in der das sinkende Angebot derzeit den Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Einheit nicht ausgleichen kann.

Starten Sie etwa im Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Oktober). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -43% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Boston-Inseraten sind: Klimaanlage (97%), Küche (93%), TV (88%), Heizung (78%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 23% mehr einbringen ($80K/Jahr gegenüber $65K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Boston über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Boston liegt bei $302, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $195/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $295/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $399/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $612/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Boston buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Boston Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen deuten auf eine preisorientierte Strategie hin, bei der Gastgeber das geringere Volumen und die niedrigere Auslastung durch aggressive Preiserhöhungen ausgleichen.

In Boston verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 28% höher als an Wochentagen.