Boston, MA
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
$69.7k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
50%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
$327
12M-Durchs
↑15%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
40 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
$141
12M-Durchs
↑11%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Boston zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Durchschn. Zestimate
Bruttorendite
Angebot
Umsatzeffekt der Ausstattung
| Ausstattung | Gesch. Umsatzeffekt |
|---|---|
| Heizung | +9% 6.277 $/Jahr |
| Schwimmbad | 🔒 +8% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Sauna | 🔒 +8% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Grill | 🔒 +7% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Haustiere erlaubt | 🔒 +7% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fitnessraum | 🔒 +6% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 +4% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Whirlpool | 🔒 +4% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fahrräder | 🔒 +3% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fernseher | 🔒 +2% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Internet | 🔒 +1% · ••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (8.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.5 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer ($234)
3 Schlafzimmer ($162)
2 Schlafzimmer ($119)
1 Schlafzimmer ($84)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (76%)
Unabhängige Gastgeber (24%)
Signale des Immobilienmarkts
Sehen Sie vor der Investition, wie sich Immobilienpreise, Angebot und Käuferwettbewerb verändern.
Steigen oder fallen die Immobilienwerte in Boston?
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Welcher Immobilientyp bietet am meisten Fläche für den Preis?
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Boston im Durchschnitt 6,901 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 24% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Boston erzielt einen Umsatz von $54K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen $121K, während leistungsschwache Inserate $27K erzielen.
Die Median-Immobilienpreise in Boston nach Größe sind 1-Zimmer-Objekte ($395K), 2-Zimmer-Objekte ($587K), 3-Zimmer-Objekte ($738K) und 4+-Zimmer-Objekte ($953K).
Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 6% und erreicht 14% bei leistungsstarken Inseraten. Die Bruttorendite schließt Finanzierungs- und Betriebskosten aus, sodass die Nettorentabilität je nach Immobilie variiert.
Die durchschnittliche Auslastung in Boston beträgt 39% und generiert RevPAR an $109 pro verfügbarer Nacht.
4+-Zimmer-Inserate weisen mit 9% die höchste durchschnittliche Bruttorendite auf. Sie erzielen durchschnittlich $97K/Jahr an Einnahmen bei einem Median-Kaufpreis von $953K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Boston. Boston: Streng. Eigennutzung erforderlich, Registrierung obligatorisch, max. 120 Tage/Jahr für gesamte Einheiten. Aktive Durchsetzung mit saftigen Geldstrafen und Plattform-Compliance-Prüfungen. Cambridge: Streng. Eigennutzung erforderlich, jährliche Registrierung, Inspektionen notwendig. Sehr aktive Durchsetzung mit regelmäßigen Audits und Strafen. Salem: Moderat. Registrierung erforderlich, Eigennutzung bevorzugt, aber nicht absolut. Moderate Durchsetzung, einige illegale Anbieter existieren. Plymouth: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung, minimale Einschränkungen für Kurzzeitvermietungen. Leichte Durchsetzung, primär beschwerdegetrieben. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Boston zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während RevPAR um 36% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Juni und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Internet (99%), Heizung (97%), Klimaanlage (97%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Internet (+38%), Waschmaschine (+23%) und Fitnessstudio (+22%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Boston beträgt $331, was einem Anstieg von 23% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juni ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Boston buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 35 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 46 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 28% höher als die Auslastung unter der Woche.